□本報記者申東
9月8日,平安寧夏微博在第一時間發(fā)布了一條振奮人心的消息——銀川市興麟、德邦房地產(chǎn)經(jīng)紀公司涉嫌系列合同詐騙案頭號犯罪嫌疑人吳秉麟及劉某、張某等10名主要犯罪嫌疑人,8日凌晨在北京被抓獲。
9月3日,寧夏興麟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司在銀川的120多家門店突然全部關(guān)閉,總公司也人去樓空。由于該公司未按合同約定辦理購房手續(xù)、退還購房款等原因,僅銀川市目前就有600余名群眾報案,反映興麟公司涉嫌合同詐騙。而據(jù)《法制日報》記者了解,這幾年興麟房產(chǎn)快速擴張,除了銀川,“寧夏興麟”在內(nèi)蒙古包頭、陜西西安、遼寧沈陽等50多個城市有140余家分公司,而這些分公司也未能幸免,有不少市民向公安機關(guān)紛紛報案。
記者了解到,興麟公司違規(guī)操作一事的根本原因是中介公司打擦邊球,監(jiān)管部門想取締卻遭遇無法可依。
僅銀川就有600群眾受騙
9月4日,有媒體報道寧夏興麟房地產(chǎn)公司在銀川的120多家門店突然全部關(guān)閉,興麟房產(chǎn)銀川總公司也人去樓空?！斗ㄖ迫請蟆酚浾邅淼皆椴笺y川市各大小區(qū)周邊的興麟房產(chǎn)小門面房看到,這些門店都是大門緊鎖,總公司所有工作人員也已不見蹤影,辦公室一片狼藉,不斷有前來討要房款的購房者。購房者告訴記者,他們在向興麟公司支付了購房首付款后,興麟公司工作人員以各種理由拖延后續(xù)手續(xù)辦理,現(xiàn)在人去樓空,自己的首付款有可能打了水漂。
案發(fā)后,寧夏公安廳、銀川市公安局立即成立專案組,組織全體民警放棄節(jié)假日休息,對600余名報案群眾逐一制作詢問筆錄,第一時間查封該總公司所在辦公樓和銀川分公司所在辦公樓,對其經(jīng)營網(wǎng)點也進行了查封。目前,警方已對抓獲的4名涉案人員采取刑事拘留措施。
據(jù)了解,興麟公司在銀川市三區(qū)兩縣設(shè)經(jīng)營網(wǎng)點260余家,員工1000余人。公司主要業(yè)務(wù)是房屋銷售代理、二手房房屋中介服務(wù)、二手房租賃信息咨詢服務(wù)。除了銀川,“寧夏興麟”在全國50多個城市有140余家分公司,法定代表人吳秉麟為了方便管理旗下公司,以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)總部”的名稱,向下屬各分公司下發(fā)文件,統(tǒng)一管理,雖然各個城市的分公司名稱不同,但是運作模式基本相同。
違規(guī)收取購房者首付款
早在去年5月,《法制日報》就曾報道過興麟公司違規(guī)收取購房者的首付款挪作他用一事。對于這一違規(guī)行為,銀川市住房保障局從去年至今,也多次提醒購房者注意交易資金安全,把資金打入免費資金監(jiān)管專用賬戶,但仍有不少購房者輕信興麟房產(chǎn)的承諾,把資金直接打入了該公司不受監(jiān)管的賬戶。
銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心負責人告訴記者,由于市民對興麟房產(chǎn)的投訴密集,銀川房管部門8月27日向銀川市政府報告預警信息,并在9月3日和工商部門成立工作組,當日下午到興麟房產(chǎn)公司調(diào)查,卻發(fā)現(xiàn)興麟房產(chǎn)公司“放假”,于是趕緊向公安部門報案,“但還是晚了一步”。
據(jù)這位負責人介紹,房管局共接到興麟房產(chǎn)公司的投訴120起,涉及金額從10萬元到50萬元不等,6月至8月最為密集。目前已有114起處理完畢,剩余6起投訴,興麟房產(chǎn)公司已答應(yīng)退款,并約定日期,卻人去樓空。
《銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》明確規(guī)定:中介不得代收房屋交易價款。銀川市住房保障局中介管理科工作人員告訴記者,興麟房產(chǎn)去年年底就被責令整改過,他們在投訴調(diào)查中發(fā)現(xiàn),“中介的資金操作模式一般都是透明的,客戶和房東約定好后,雙方坐下來談妥并簽協(xié)議,中介不應(yīng)過多參與,尤其是涉及資金的問題；而興麟房產(chǎn)要求所有客戶首付款先打到他們公司的賬戶上,這屬于明顯的違規(guī)操作”。
同時,記者發(fā)現(xiàn),興麟房產(chǎn)的合同上常常寫著在45個工作日內(nèi)辦結(jié),而一般的房產(chǎn)中介都是在30日內(nèi)辦結(jié)(包括周末),最快的時候20多天就能辦結(jié),興麟房產(chǎn)顯然在拖延時間。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,對于不斷上門催促的客戶,興麟房產(chǎn)往往是一拖再拖。
中介打擦邊球監(jiān)管無可奈何
有如此多的購房者上當受騙,公司也多次被網(wǎng)友發(fā)帖大加撻伐,監(jiān)管部門為什么不取締呢?監(jiān)管部門盡到了監(jiān)管的責任了嗎?對此,銀川市房管局中介科負責人無奈地表示,法律法規(guī)賦予中介管理科的權(quán)力只有備案以及發(fā)現(xiàn)中介公司違規(guī)予以處罰,沒有取締和封門這類的執(zhí)法權(quán)。
據(jù)銀川市房管局中介科掌握的相關(guān)材料證實,興麟公司的所有店面只有一家有備案證,其他分店都是復制總公司的備案證蒙蔽購房者。
記者了解到,在銀川成立房屋中介公司只需要滿足以下三個條件:具備三個經(jīng)紀人、固定經(jīng)營場所、有營業(yè)執(zhí)照,就可到房管部門備案,并接受監(jiān)督。
“興麟房產(chǎn)一直在打擦邊球。出現(xiàn)的問題主要是收到房款后沒法辦手續(xù),辦不了手續(xù)就一直拖,實在拖不下去,就給購房者退款和違約金,而違約金在合同中規(guī)定得很低,使購房者大多吃了啞巴虧。”據(jù)中介管理科負責人介紹,別的中介做不了的事情,興麟房產(chǎn)公司都敢承諾,包括經(jīng)濟適用房、沒有辦房產(chǎn)證的房子等,興麟房產(chǎn)公司都聲稱可以辦理,而他們的要求也很簡單,就是要購房者把錢打到他們的賬戶上。