在百度公司工作的張凱，最近為了租房沒(méi)少奔波，無(wú)論中介、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，還是同事推薦、朋友介紹，都沒(méi)有一時(shí)找到合適的房子。
一番奔波下來(lái)，他認(rèn)為，租房難的原因有三點(diǎn)：第一，個(gè)人房源不好找，都是中介把控，中介費(fèi)貴，即使有的中介在打折，但中介的根本目的是要掙錢，打折的背后有其他招兒；第二，房東找到了，不好打交道，也不好辨別是不是真房東，很多情況都是中介在冒充房東，吸引租客上門；第三，看房很折騰，描述不符，貨不對(duì)板，浪費(fèi)很多精力。
北京租房，近半數(shù)成交為“房東租客直聯(lián)直簽”
據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京每年至少有出租房100萬(wàn)套以上，由此產(chǎn)生的租房交易在800萬(wàn)至1000萬(wàn)次之間。其中超過(guò)50%為房東房客直接交易，而交易雙方知曉聯(lián)絡(luò)彼此的途徑各不相同，租客相互介紹、網(wǎng)絡(luò)發(fā)帖，甚至是路邊貼條，比起網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、手機(jī)打車、手機(jī)叫外賣這些已經(jīng)開(kāi)始被移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)不斷顛覆和刷新領(lǐng)域，簡(jiǎn)直是還處于刀耕火種的年代。
“正如數(shù)據(jù)顯示，由房東房客完成租房交易，是一件非常自然的事情”，火炬租房負(fù)責(zé)人王小龍表示：“但這一過(guò)程如果有第三方的支持和幫助，會(huì)更安全、更快速，但這個(gè)第三方，在當(dāng)下的環(huán)境下，已經(jīng)完全不必要是傳統(tǒng)中介”。
在采訪中，張凱也告訴記者，自己只考慮直接從房東手里租房，如果是二房東，能夠穩(wěn)妥的租住也可以，自己絕對(duì)不考慮中介，無(wú)論對(duì)方怎么打折，因?yàn)橹薪橐欢ㄊ且嶅X的，就算不向自己收錢，也一定是讓房東把房租提高，從中“摳”出了中介費(fèi)，所以“房東租客直聯(lián)直簽”才是王道。
“無(wú)中介”真的夢(mèng)難圓？專家認(rèn)為：租房APP機(jī)會(huì)巨大
和張凱有同樣想法的人不在少數(shù)，在豆瓣、天涯論壇上，各種轉(zhuǎn)租、求租的信息不勝枚舉，用戶可以通過(guò)識(shí)別對(duì)方的賬號(hào)等級(jí)、年限、發(fā)帖記錄，來(lái)識(shí)別對(duì)方是不是中介；在58同城上，房屋出租是這個(gè)“神奇的網(wǎng)站”最熱門的版塊。
“但這些方式已經(jīng)非常‘老舊’了，大多是為了吸引求租用戶，再用其他方式變現(xiàn)流量，他們沒(méi)有辦法，也沒(méi)有意愿，通過(guò)有效的機(jī)制來(lái)真正確保個(gè)人房源、直聯(lián)直簽，只起到信息登記的作用”，資深人士表示：“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)+智能手機(jī)帶來(lái)的隨身性、私密性、對(duì)個(gè)人身份的ID標(biāo)識(shí)能力，通訊錄社交能力，都沒(méi)用應(yīng)用在租房領(lǐng)域，更多只是作為‘網(wǎng)絡(luò)中介’的噱頭”。
知名微信公眾賬號(hào)“無(wú)中介租房”負(fù)責(zé)人丁玉柱表示：“用戶對(duì)房東租客直聯(lián)直簽的需求非常迫切，但真正幫用戶實(shí)現(xiàn)安全、快速的租到房，并不容易。目前愛(ài)屋及屋、火炬租房，都在利用智能手機(jī)帶來(lái)的諸多能力，努力做到這一點(diǎn)，微信公眾號(hào)基于海量用戶基礎(chǔ)，也有一定機(jī)會(huì)”。
互聯(lián)網(wǎng)+解決全民痛點(diǎn)
據(jù)了解，張凱最終通過(guò)火炬租房APP，終于找到了合適的房子。“和房東直簽，電話是通過(guò)火炬租房平臺(tái)撥打的，彼此隱藏了電話，所以這次找房，無(wú)論過(guò)程如何，至少?gòu)膩?lái)沒(méi)有收到中介的騷擾電話，這點(diǎn)讓我有為滿意”。
據(jù)記者了解，火炬租房上，房屋出租信息都是由房東直接發(fā)布；房東可以設(shè)置用戶直接電話聯(lián)系還是先發(fā)送看房請(qǐng)求；租客可以通過(guò)認(rèn)證郵箱證實(shí)自己的職業(yè)，并輔之以一套基于大數(shù)據(jù)的名為“火眼金睛”的安全信息識(shí)別系統(tǒng)，來(lái)最大限度的去除中介和其他不良信息。
不過(guò)張凱也表示，火炬租房的房源比起趕集、58來(lái)，還有一些不足，但“精細(xì)”總比“泛濫”好，所以他很看好手機(jī)上各類租房APP的發(fā)展。他表示：“能在APP上發(fā)房源的房東，都比較靠譜，也懂互聯(lián)網(wǎng)玩法，交流起來(lái)沒(méi)障礙，這是很打動(dòng)自己的”。記者也看到，目前火炬租房的服務(wù)還僅局限于北京地區(qū)，每天房源數(shù)量更新也只有1000套左右。
新思維帶來(lái)新常態(tài)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展環(huán)境下，也許真的有機(jī)會(huì)解決這一租房巨大市場(chǎng)下的全民痛點(diǎn)。