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中國(guó)一大產(chǎn)業(yè)最威脅全球:它比A股更加可怕

2015-07-15 11:27:33

來(lái)源:騰訊財(cái)經(jīng)

   一年暴漲159%的A股三周跌了35%。美國(guó)金融市場(chǎng)研究網(wǎng)站Economy&Markets的聯(lián)合創(chuàng)始人HarryDent認(rèn)為,中國(guó)真正威脅全球的問(wèn)題是房地產(chǎn),造成A股泡沫的原因之一就是房地產(chǎn)價(jià)格不再上漲,國(guó)內(nèi)投資者轉(zhuǎn)而炒股。其預(yù)計(jì),A股回升不會(huì)持續(xù),若跌到2000點(diǎn)或更低,中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫破裂會(huì)波及全球,因?yàn)槊兰影牡葒?guó)活躍的買房者都是中國(guó)人。

 
  Dent指出,中國(guó)投資者并沒(méi)有將大部分資金用于炒股,約7%的城鎮(zhèn)投資者投資股票,一半股票賬戶資產(chǎn)低于1.5萬(wàn)美元,有預(yù)計(jì)中國(guó)股民的股票投資僅占個(gè)人資產(chǎn)的15%,這還是估算較高的比例。一半以上中國(guó)國(guó)民的收入都用于儲(chǔ)蓄,儲(chǔ)蓄占比最高的達(dá)到三分之二。這些儲(chǔ)蓄大多數(shù)都投入了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
 
  Dent提到,中國(guó)的住房自有率達(dá)90%,即使美國(guó)國(guó)民更富有,自有率也只有64%。如下圖所示,中國(guó)家庭74.7%的資產(chǎn)都屬于房地產(chǎn),美國(guó)家庭的這類資產(chǎn)占比只有17.9%。這有助于解釋,為何中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)代史上罕見。萬(wàn)一房地產(chǎn)泡沫破滅,問(wèn)題就來(lái)了,中國(guó)國(guó)民的財(cái)富會(huì)大縮水,四分之三的資產(chǎn)都危險(xiǎn)。這種泡沫有多大?2000年以來(lái),上海的房地產(chǎn)價(jià)格漲了560%,也就是說(shuō)現(xiàn)在的價(jià)格是15年前的6.6倍。
 
  Dent稱,這些年一直在關(guān)注中國(guó)大規(guī)模施工建設(shè)過(guò)剩的現(xiàn)象。他一直認(rèn)為,無(wú)論中國(guó)政府做多少努力,硬著陸的難度都很大。據(jù)他估計(jì),中國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)和工業(yè)產(chǎn)能已經(jīng)比需求超前了12-15年,那還是按城鎮(zhèn)化繼續(xù)以過(guò)去十幾年這種驚人速度發(fā)展為前提預(yù)計(jì)的。
 
  A股近期回調(diào)35%讓Dent感到,中國(guó)的第二大、也是最終的泡沫—房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)達(dá)到巔峰,無(wú)疑將要破滅。雖然A股現(xiàn)在已經(jīng)反彈,但Dent預(yù)計(jì),上證綜指幾乎不可能站上5178點(diǎn)。今后幾周可能回升到4300點(diǎn),然后到今年9月以前開始再次大跌,劇跌會(huì)持續(xù)一年左右。
 
  Dent預(yù)計(jì),如果滬指跌到2000點(diǎn)甚至1000點(diǎn),中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)是下一個(gè)危機(jī)源。房產(chǎn)泡沫破裂不僅會(huì)沖擊中國(guó),會(huì)波及全球。因?yàn)樵谙つ帷⑿录悠?、洛杉磯、紐約、溫哥華等西方大城市,一些踴躍貸款買房的業(yè)主都是中國(guó)人。去年中國(guó)國(guó)民在美國(guó)購(gòu)買的房產(chǎn)總額約為220億美元,占全美成交房產(chǎn)的24%。
 
  Dent還預(yù)計(jì),中國(guó)政府將不得不在明年某個(gè)時(shí)候制止國(guó)民通過(guò)購(gòu)買豪宅轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的行為,那樣也會(huì)戳破全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫。
 
  總之,Dent的上述預(yù)測(cè)不是想讓大家提防全球股市拋售,而是提醒小心,房地產(chǎn)和全球經(jīng)濟(jì)何時(shí)會(huì)因?yàn)锳股的影響而動(dòng)蕩。

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