智地高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)，成為了大金智地首個落戶的項目，而佛山也成為了聯(lián)東U谷集團(tuán)布局二線城市的第一站。作為連續(xù)三年位居“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價值排行榜”第一名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，聯(lián)東優(yōu)谷園的落戶為南海西部通過園區(qū)提升促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有力支撐。
聯(lián)東U谷項目只是南海西部產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級的一個縮影，根據(jù)南海區(qū)政府印發(fā)的《南海西部片區(qū)
固定資產(chǎn)投資三年行動計劃(2013—2015年)的通知》，計劃三年投入220億元，加快主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)基地、科技創(chuàng)新平臺和科技金融合作平臺建設(shè)，其中包括南海(丹灶)物流新城，廣東新能源汽車核心部件產(chǎn)業(yè)基地，廣東醫(yī)療無紡布產(chǎn)業(yè)基地等共13個項目。
隨著主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)在南海西部加速布局，當(dāng)這些新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)以點帶面連成一片時，將成為南海西部新經(jīng)濟(jì)騰飛的有力保障。
●撰文：孫景鋒 攝影：丁銓
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土地開發(fā)強度超香港引入市場力量盤活集體土地
產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)和提升，既是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，也是加強土地集約利用的必然結(jié)果。早在2013年，南海的整體土地開發(fā)強度就超過了50%，比日本和香港等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)還要高，南海區(qū)負(fù)責(zé)人也在多個場合表態(tài)，南海已經(jīng)沒有土地指標(biāo)可用，唯一的出路就是盤活集體土地。
為了盤活集體土地，《佛山市南海西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究》指出，南海西部要“結(jié)合‘三舊改造’對鎮(zhèn)村工業(yè)園區(qū)進(jìn)行改造，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的置換和提升，更加集約、更高效益地利用土地資源?！睘榱藢崿F(xiàn)這個目標(biāo)，地方政府積極引入市場力量，極大促進(jìn)了園區(qū)建設(shè)和提升的效率，聯(lián)東優(yōu)谷園項目的落戶就是其中的典型。
2013年12月聯(lián)東優(yōu)谷園正式簽約落戶丹灶大金智地高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)，成為了大金智地首個落戶的項目。作為連續(xù)三年位居“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價值排行榜”第一名的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，聯(lián)東
優(yōu)谷園的落戶為南海西部通過園區(qū)提升促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了有力支撐。
項目規(guī)劃總面積500畝，將投入30億元建設(shè)80萬平方米的產(chǎn)業(yè)載體，其中一期項目占地117畝，規(guī)劃建筑面積12萬平方米，項目負(fù)責(zé)人張強介紹，目前一期工程已有三幢樓實現(xiàn)了封頂，項目從奠基到響樁動工再到部分大樓封頂，均刷新了聯(lián)東集團(tuán)的多項紀(jì)錄。
在此之前，聯(lián)東集團(tuán)已經(jīng)在全國26個城市開發(fā)了52個項目，積累了大量園區(qū)建設(shè)和運營的成功經(jīng)驗，成為國內(nèi)當(dāng)之無愧的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)巨頭。謝小輝認(rèn)為，引入聯(lián)東優(yōu)谷園項目，看中的正是聯(lián)東集團(tuán)擁有的先進(jìn)經(jīng)驗、豐富的客戶資源和市場化運作。
而在項目負(fù)責(zé)人張強看來，聯(lián)東優(yōu)谷園的落戶將有助于提高土地的利用效率。他介紹，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式主要采取土地出讓企業(yè)自建和廠房出租模式。前
者需要企業(yè)自主設(shè)計、建設(shè)，建設(shè)周期漫長，對企業(yè)財務(wù)造成很大壓力，“我們跟一些企業(yè)老板交流過，企業(yè)從買地算起，沒有三年時間完成不了，這個過程還要花費大量精力對工程進(jìn)行管理?！?/p>
相對于企業(yè)自建廠房的漫長周期，聯(lián)東集團(tuán)開發(fā)項目從動工到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)工期是18個月，效率大幅提高一倍。此外，通過標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，能夠極大提高土地的使用效率，“以30畝地為例，傳統(tǒng)開發(fā)模式建筑面積可能只有幾千平方米，容積量達(dá)到0.5已經(jīng)算高了，但聯(lián)東統(tǒng)一規(guī)劃，容積量不會低于1.5。”
此外，所有入駐園區(qū)的企業(yè)將享受到50年的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，明晰的產(chǎn)權(quán)界定增強了企業(yè)的自主性，既可以根據(jù)自身發(fā)展的需要進(jìn)行長期的研發(fā)技術(shù)投入，也可以靈活推出，節(jié)省了企業(yè)的非生產(chǎn)性成本。當(dāng)企業(yè)需要向銀行融資進(jìn)行擴張時，還可以把廠房作為抵押，從而優(yōu)化企業(yè)的財務(wù)結(jié)構(gòu)。
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園區(qū)升級驅(qū)動產(chǎn)業(yè)升級“一鎮(zhèn)一科技園 ”為新經(jīng)濟(jì)注入動力
時值深冬，北風(fēng)呼嘯，聯(lián)東優(yōu)谷園一期三幢樓房在腳手架的包裹下順利完成了封頂，和傳統(tǒng)的工業(yè)廠房不同，為了適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，這里的廠房進(jìn)行了特別設(shè)計。
張強介紹，打造聯(lián)東U谷丹灶產(chǎn)業(yè)園之前，他的團(tuán)隊進(jìn)行了為期半年的市場調(diào)研，發(fā)現(xiàn)丹灶的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以小五金和機械裝備制造業(yè)為主，專門設(shè)計了4棟首層樓高7.2米、每平方米承重2噸的標(biāo)準(zhǔn)廠房以適應(yīng)機械裝備制造業(yè)生產(chǎn)設(shè)備較為高大、重型的特征。
此外，針對部分產(chǎn)業(yè)對生產(chǎn)的特殊要求，聯(lián)東優(yōu)谷園還將提供定制式廠房，比如某家從事有色金屬加工的上市公司希望進(jìn)入聯(lián)東優(yōu)谷園，但其對廠房的排氣、通風(fēng)以及污水排放有特殊要求，標(biāo)準(zhǔn)廠房無法達(dá)到，項目會在后期的建設(shè)中充分考慮這些
企業(yè)的要求。
事實上，定制廠房并非新鮮事物，尤其是裝備制造、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)對于廠房有著更為嚴(yán)苛的要求，傳統(tǒng)廠房難以滿足，近年來定制廠房得到了推廣。張強表示，聯(lián)東優(yōu)谷園并不僅為企業(yè)生產(chǎn)提供硬件，而是把更先進(jìn)的運營模式引進(jìn)來，為入駐企業(yè)提供更多元的服務(wù)。
他介紹，聯(lián)東優(yōu)谷園除了傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)外，還將為入駐企業(yè)提供統(tǒng)一的后勤保障服務(wù)，按照規(guī)劃，園區(qū)將有15%的物業(yè)作為飯?zhí)谩⑿蓍e等公共配套，消除了入園企業(yè)的后顧之憂。此外，園外還將為企業(yè)提供包括注冊、會計、稅務(wù)、咨詢、融資、政策申報等增值服務(wù)。
“過去政府出臺了很多扶持企業(yè)發(fā)展的政策，但中小微企業(yè)能夠享受到的不多，這里面涉及到
信息不對稱的問題，未來我們以園區(qū)作為整體對接政府的相關(guān)政策，讓政府的政策能夠真正落實到位?！?/p>
這種新型的園區(qū)開發(fā)和運營模式對于企業(yè)發(fā)展具備很大的吸引力，在不到五個月時間里，聯(lián)東優(yōu)谷園共接待了來訪客戶396人次，并與10家企業(yè)達(dá)成了合作意向，涵蓋了機械、環(huán)保、電子信息等行業(yè)。
聯(lián)東項目的順利推進(jìn)為南海西部以園區(qū)升級促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級提供了很好的注腳。去年南海西部提出“一鎮(zhèn)一科技園”計劃，丹灶大金智地、西樵科技園、九江樵江科技園被寄予了推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級的厚望，此外，數(shù)量眾多的主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)在南海西部加速布局，當(dāng)這些新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)從點到面連成一片時，將成為南海西部新經(jīng)濟(jì)騰飛的有力保障。
■沙龍
傳統(tǒng)制造的互聯(lián)網(wǎng)化：
促進(jìn)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展還須引導(dǎo)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型
嘉賓
佛山市南海區(qū)丹灶鎮(zhèn)土地資
源開發(fā)公司總經(jīng)理謝小輝
佛山市南海區(qū)聯(lián)東金耀投資
有限公司總經(jīng)理張強
根據(jù)《佛山市南海西部產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究》的部署，南海西部將堅持以產(chǎn)促城，增強城市發(fā)展活力，以產(chǎn)業(yè)升級提升城市內(nèi)涵，以產(chǎn)業(yè)集聚促進(jìn)城市發(fā)展，重點發(fā)展文旅、健康、電商、智造等新興產(chǎn)業(yè)。在此背景下，一批新型產(chǎn)業(yè)載體項目先后得到推進(jìn)，開啟了南海西部的“二次創(chuàng)業(yè)”潮。
這些產(chǎn)業(yè)項目具有主題鮮明、進(jìn)入門檻高等特點，以廣東新能源汽車核心部件產(chǎn)業(yè)基地為例，該項目將以“燃料電池及氫源技術(shù)國家工程研究中心華南中心”、廣東廣順新能源動力院士工作站等創(chuàng)新平臺為支撐，依托佛山整車及汽車配件產(chǎn)業(yè)的良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，重點發(fā)展燃料電池電堆關(guān)鍵的零部件、空氣系統(tǒng)、氫氣系統(tǒng)、水系統(tǒng)、電控系統(tǒng)等新能源汽車核心零部件產(chǎn)業(yè)。
隨著產(chǎn)業(yè)載體的陸續(xù)動工或完工，招商工作將成為政府的重點，如何吸引更多優(yōu)質(zhì)新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，為南海西部經(jīng)濟(jì)注入新的內(nèi)涵？
謝小輝認(rèn)為，通過引入市場力量實現(xiàn)平臺招商，比過去一個一個項目引進(jìn)來效果更好。他以聯(lián)東優(yōu)谷園項目為例，可以充分利用聯(lián)東集團(tuán)的信息優(yōu)勢和客戶資源，實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。
平臺招商對于規(guī)劃面積達(dá)5000畝的大金智地來說尤其重要，今年聯(lián)東優(yōu)谷園將完成一期工程共112畝的土地開發(fā)，目標(biāo)是實現(xiàn)80%的招商完成率。
怎樣才能實現(xiàn)這個目標(biāo)？張強認(rèn)為，這需要進(jìn)一步拓展招商渠道，除了傳統(tǒng)的戶外廣告、電話營銷等渠道外，還會通過網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國的目標(biāo)客戶，“我們自建的優(yōu)客招商網(wǎng)目前擁有超12萬客戶，這些都是我們的潛在客戶”。
此外，對于企業(yè)的準(zhǔn)入門檻和招商方向，他認(rèn)為除了要爭取高精尖的產(chǎn)業(yè)外，還要注重引導(dǎo)傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，“丹灶傳統(tǒng)五金產(chǎn)業(yè)具有很好的基礎(chǔ)，目前政府大力扶持機械手臂產(chǎn)業(yè)，提升自動化水平，可以考慮讓五金產(chǎn)業(yè)往相關(guān)配套轉(zhuǎn)型”。