樓市智囊團(tuán)
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定金交了銀行不放款
開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退錢嗎？
讀者吳先生來(lái)信：我上個(gè)月看中了南城西平某樓盤的一處一手物業(yè)，樓盤銷售人員表示只要交納5萬(wàn)元定金就可以抵8萬(wàn)元購(gòu)房款，我表示自己以前有信用卡違約的情況，貸款可能不會(huì)很順利，銷售人員表示沒(méi)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)出面解決。于是我交了定金5萬(wàn)元，同時(shí)簽了購(gòu)樓協(xié)議。但是，日前銀行方面告知我，由于信用問(wèn)題貸款申請(qǐng)被駁回，這意味著購(gòu)樓協(xié)議無(wú)法履行，而開(kāi)發(fā)商則表示購(gòu)樓協(xié)議屬于乙方原因終止協(xié)議，不退還5萬(wàn)元定金。請(qǐng)問(wèn)我當(dāng)時(shí)已如實(shí)告知開(kāi)發(fā)商自己的信用瑕疵，被開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)而導(dǎo)致退款糾紛的發(fā)生，我的5萬(wàn)元定金還能退回嗎？
廣東寶威律師事務(wù)所律師吳玲：開(kāi)發(fā)商在審查購(gòu)房者購(gòu)房資格的過(guò)程中，有初步把關(guān)購(gòu)房者資產(chǎn)背景、詢問(wèn)信用的程序，只要購(gòu)房者沒(méi)有刻意隱瞞自己的信用記錄，根據(jù)公平原則，貸款申請(qǐng)不成功，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)退還購(gòu)房者前期繳納款項(xiàng)。這種情況在法院訴訟中，法院一般會(huì)支持購(gòu)房者訴求?！ ∥?廣州日?qǐng)?bào)記者陳明