每年農(nóng)歷年底都是公寓銷售旺季。

　　農(nóng)歷年底城區(qū)、濱海片區(qū)公寓投資熱

　　文/廣州日?qǐng)?bào)記者蔣幸端 圖/廣州日?qǐng)?bào)記者盧政

　　每年農(nóng)歷年底都是公寓銷售的旺季，今年也不例外，特別是經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中心城區(qū)和濱海片區(qū)，公寓產(chǎn)品成交極為突出，業(yè)內(nèi)人士表示，年底不少購(gòu)房者手上資金充裕，對(duì)于投資小戶型公寓興趣也大，開發(fā)商積極推出新貨入市，也刺激了購(gòu)房者投資需求。而從東莞樓市七大片區(qū)的供需情況來(lái)看，雖然臨深片區(qū)仍然主導(dǎo)樓市，但是松湖片區(qū)供需激增，將成為今年樓市各大開發(fā)商火拼的一個(gè)重要“戰(zhàn)場(chǎng)”。

　　開發(fā)商積極推新貨助推公寓投資熱

　　據(jù)東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月中心城區(qū)70平方米以下住宅產(chǎn)品在片區(qū)成交總量占比達(dá)23%，濱海片區(qū)則達(dá)到25%。

　　按照慣例，開發(fā)商們也積極在年底推出公寓產(chǎn)品。據(jù)了解，1月份這兩大片區(qū)就有萬(wàn)科中心、恒大·華府等項(xiàng)目推出公寓產(chǎn)品，其中萬(wàn)科中心新增600多套公寓產(chǎn)品，方中·蘭亭軒也推出500余套公寓產(chǎn)品，而與此同時(shí)，剛需產(chǎn)品的緊缺，小戶型產(chǎn)品也逐漸占據(jù)了片區(qū)存量的主導(dǎo)地位。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至今年1月底，七大片區(qū)住宅存量結(jié)構(gòu)中，中心城區(qū)、濱海片區(qū)、松湖片區(qū)及東北片區(qū)剛需品可售存量比重偏低，70~125平方米產(chǎn)品存量占比不足5成，其中，中心城區(qū)占比更不足30%，僅為28%，而城區(qū)70平方米以下產(chǎn)品存量占比達(dá)39%，城區(qū)公寓產(chǎn)品消化面臨愈加沉重的壓力。

　　七大片區(qū)成交同比去年全線上漲

　　不過(guò)，與去年相比，今年首月樓市成交出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年1月份，東莞七大片區(qū)住宅成交面積同比去年全線上漲，其中濱海片區(qū)、松湖片區(qū)上漲幅度均同比超過(guò)50%，東北片區(qū)上漲幅度更是達(dá)到294%。

　　其中松湖片區(qū)表現(xiàn)異常突出，供需激增，以住宅新增30萬(wàn)平方米的量一舉成為七大片區(qū)供應(yīng)之首，其成交量也直逼臨深片區(qū)，在供應(yīng)持續(xù)放量下，松湖片區(qū)住宅存量逼近百萬(wàn)大關(guān)。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部相關(guān)人士介紹，一方面，松湖片區(qū)迎來(lái)等多個(gè)項(xiàng)目集中入市；另一方面，在售項(xiàng)目也開始大幅放量。在供應(yīng)量大增的刺激下，1月松湖片區(qū)住宅網(wǎng)簽量達(dá)到13.6萬(wàn)平方米，占東莞總成交量的22%，僅比首位的臨深片區(qū)占比少1%。片區(qū)內(nèi)5個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，東坑、寮步、大嶺山及松山湖1月供需全面升溫。

　　住宅庫(kù)存再創(chuàng)高位

　　由于近期東莞住宅新增持續(xù)大幅放量，東莞住宅可售存量再創(chuàng)高位。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至2015年1月底，東莞住宅可售存量596萬(wàn)平方米，再創(chuàng)高位。

　　據(jù)介紹，1月份，臨深片區(qū)、松湖片區(qū)、濱海片區(qū)及大石龍片區(qū)住宅存量明顯上漲，而中心城區(qū)、東北片區(qū)及水鄉(xiāng)片區(qū)與去年12月基本持平。七個(gè)片區(qū)中住宅存量均超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　后市：城區(qū)剛需產(chǎn)品放量但供需失衡仍嚴(yán)重

　　2月份，隨著春節(jié)的到來(lái)，東莞大部分外來(lái)人口回家過(guò)年，樓市項(xiàng)目來(lái)訪量快速下滑，市場(chǎng)步入淡季，各片區(qū)供需將雙雙回落，預(yù)計(jì)這種情況持續(xù)至3月后才有所改善。

　　與此同時(shí)，年后中心城區(qū)的剛需產(chǎn)品也將逐漸放量，但是產(chǎn)品兩極分化的態(tài)勢(shì)仍然難改變。據(jù)東莞中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，目前城區(qū)住宅存量被小戶型產(chǎn)品所主導(dǎo)，隨著萬(wàn)江北大資源·御城、南城宏遠(yuǎn)·匯龍灣等新入市項(xiàng)目的持續(xù)放量，城區(qū)剛需品供需將有所回升，但后期兩極分化之勢(shì)仍然難以改變。

　　據(jù)了解，雖然后市城區(qū)仍有田禾·盧浮公館、嘉宏·錦園等全新項(xiàng)目剛需產(chǎn)品入市，但皇馬酈宮、天驕御峰、萬(wàn)科中心等仍有公寓及大戶型產(chǎn)品體量較大，城區(qū)將持續(xù)供需結(jié)構(gòu)失衡之態(tài)，公寓及大戶型產(chǎn)品消化繼續(xù)承受較大壓力。