僅需要被保障家庭承擔(dān)建設(shè)費用的合作型保障房距離市民越來越近了。記者昨日從市區(qū)兩級住保部門獲悉，目前，本市多個合作型保障房項目已經(jīng)測算出費用，其中石景山南宮項目的單價預(yù)測為每平方米5000元，而豐臺高立莊項目的單價預(yù)測不超6000元。按照目前公布的面積推算，最多30多萬元，被保障家庭就能實現(xiàn)京城安居夢想。

　　合作型保障房是近年來一種新型保障項目。由政府向需要保障的家庭無償提供建設(shè)用地，由保障家庭承擔(dān)房屋建設(shè)費用。公開信息顯示，石景山區(qū)南宮、五里坨，豐臺區(qū)高立莊，通州土橋這4個落地項目，共可以提供約5000套房源。目前，石景山區(qū)和豐臺區(qū)已經(jīng)分別在各自網(wǎng)站中啟動預(yù)公告程序，調(diào)查被保障家庭的意向。據(jù)預(yù)測，豐臺區(qū)花鄉(xiāng)高立莊項目的家庭負(fù)擔(dān)費用預(yù)計不高于6000元/平方米；石景山區(qū)南宮小區(qū)項目的預(yù)測家庭擔(dān)負(fù)部分為5000元/平方米左右。

　　為何會有1000元的差價？市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，這是因為“建設(shè)費用”以房屋建設(shè)成本為基礎(chǔ)確定，包括房屋建設(shè)前期工程費、建筑安裝工程費、小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、裝修費，以及由此產(chǎn)生的管理費、貸款利息、稅費及合理利潤。

　　這種房源未來的居住者，將拿不到和普通類型房源一樣的“產(chǎn)權(quán)證”，而是擁有長期使用權(quán)。據(jù)分析，合作型保障房項目由政府指定機(jī)構(gòu)持有，并與家庭簽訂長期使用協(xié)議。合作型保障房只能用于家庭自住，不得轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租、出借、擅自調(diào)換或者改變房屋居住用途。政府相關(guān)部門及委托的運營管理機(jī)構(gòu)將開展入戶檢查等日常監(jiān)督。

　　注意事項

　　■居民承擔(dān)物業(yè)費、取暖費

　　合作型保障房家庭應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，負(fù)擔(dān)房屋專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費、供暖費等費用。具體內(nèi)容將在簽訂的協(xié)議中予以約定。

　　■回購價格將考慮折舊和物價等因素

　　合作型保障房實行封閉管理，家庭退出或者取得其他住房的，房屋由政府依法收回，回收價格根據(jù)保障家庭原支付的長期使用費，并考慮折舊和物價水平等因素確定。

　　合作型保障房簽約人死亡，其他家庭成員仍符合保障條件的，可以繼續(xù)居住合作型保障房；不符合保障條件的，合作型保障房由政府依法收回，繼承人繼承房屋回收價款。

　　■經(jīng)適房輪候家庭將先“嘗鮮”

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合作型保障房分配時，根據(jù)家庭收入會有個排序，收入更少的經(jīng)適房家庭會優(yōu)先分配。

　　在石景山區(qū)南宮項目的意向摸底登記中，也表示將優(yōu)先面向該區(qū)已取得經(jīng)適房備案資格，且尚未配售的輪候家庭進(jìn)行登記。如房源有剩余，再面向該區(qū)已取得限價房備案資格，且尚未配售的輪候家庭進(jìn)行登記。

　　豐臺區(qū)高立莊項目此次也是對符合經(jīng)適房申請條件，且申請家庭成員名下沒有房產(chǎn)的輪候家庭進(jìn)行摸底統(tǒng)計。(記者 耿諾)

　　4個合作型保障房項目介紹