備受關注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實施。專家分析表示，條例的出臺標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關負責人26日表示，廣州暫未收到換發(fā)不動產(chǎn)證試點的通知，目前仍然在沿用舊證，廣州會在機構職能、實施方案確定后開始正式推進不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　暫沿用舊版房產(chǎn)證

　　26日，在不動產(chǎn)登記暫行條例實施前夕，國土資源部公布了統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式(試行)。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。作為物權法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。

　　有媒體報道稱，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武漢等15個城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”。

　　對此，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關負責人告訴記者，目前尚未收到廣州納入試點的通知，目前仍然按照此前的樣本發(fā)房產(chǎn)證。該負責人稱，即使收到通知后換發(fā)新證也需要一定時間，比如新證的印刷、機構職能的明確等，目前看來，不會從3月1日就馬上換發(fā)成不動產(chǎn)證，舊的房產(chǎn)證仍然有效。

　　廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關負責人介紹，過去各個城市的房產(chǎn)證樣式并沒有統(tǒng)一，廣州房產(chǎn)證目前用的是建設部版本，至于何時確定新版本不動產(chǎn)登記證的樣式尚不可知，“新證最終有什么內(nèi)容、怎么用，要等收到正式通知后再定?！?/p>

　　廣州已為“落地”做準備

　　按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，今后，包括地、屋、林、海等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記?？h級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構，負責不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導、監(jiān)督。

　　據(jù)悉，廣東省國土資源廳將設立不動產(chǎn)登記局，而廣州的不動產(chǎn)登記機構暫時未明確。今年初，廣州啟動新一輪機構調(diào)整，廣州國土房管局將“國土資源”和“房產(chǎn)管理”兩大職能分拆，國土資源和規(guī)劃合并組成國土資源和規(guī)劃委員會，房屋管理和建委合并組成住房和城鄉(xiāng)建設委員會。有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州將盡快完成機構調(diào)整，預計不動產(chǎn)登記機構也將很快得以明確。

　　事實上，廣州去年就為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記“落地”做了不少謀劃。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記列入去年廣州的重點工作，廣州去年還建立了廣州市不動產(chǎn)登記工作部門聯(lián)席會議制度，各相關職能部門進行了積極的溝通協(xié)商。

　　暫未出現(xiàn)大批拋售二手房

　　對于大部分購房者而言，更關心的問題是不動產(chǎn)登記后，是否意味著房產(chǎn)稅將開征，是否會對廣州房地產(chǎn)市場帶來影響。

　　專家表示，不動產(chǎn)登記確實為房產(chǎn)稅的開征創(chuàng)造了條件，開征房產(chǎn)稅可以借助不動產(chǎn)登記的數(shù)據(jù)，但房產(chǎn)稅的開征涉及眾多方面，兩者之間沒有必然聯(lián)系。財政部財政科學研究所原所長賈康今年初在廣州出席2015年中國房地產(chǎn)新年峰會時表示，不動產(chǎn)登記制度為房地產(chǎn)稅落地提供了技術支撐，全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺逐步建立完善，將使得每個家庭在不同城市置業(yè)套數(shù)變得可查。

　　“不動產(chǎn)登記條例對樓市的影響不大?！睗M堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，現(xiàn)在超過95%的業(yè)主都是只持有3套以下的物業(yè)，從目前的市場情況來看，沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售二手房的情況。他表示，早在六七年前就有推行不動產(chǎn)登記的說法，不少有多套房產(chǎn)的業(yè)主想出售的早就已經(jīng)出售。(記者/鄭佳欣 實習生/李明秀)

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　　哪些不動產(chǎn)要登記

　　不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

　　(一)集體土地所有權；

　　(二)房屋等建筑物、構筑物所有權；

　　(三)森林、林木所有權；

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權；

　　(五)建設用地使用權；

　　(六)宅基地使用權；

　　(七)海域使用權；

　　(八)地役權；

　　(九)抵押權；

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。