在溫榆河別墅區(qū)，魯能格拉斯小鎮(zhèn)項(xiàng)目是唯一的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
冬去春來(lái)，在政策利好信號(hào)及市場(chǎng)回溫的多重刺激下，北京高端住宅項(xiàng)目也紛紛結(jié)束“冬眠”，積極備戰(zhàn)入市。不過(guò)，隨著今年高端產(chǎn)品入市總量的上升，購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高，除了高回報(bào)率，產(chǎn)品格調(diào)、細(xì)節(jié)布置、生態(tài)環(huán)境等逐漸成為買家對(duì)高端產(chǎn)品考量的標(biāo)準(zhǔn)。
投資價(jià)值凸顯
價(jià)格仍然是投資首要因素。對(duì)比其他別墅區(qū)域，溫榆河別墅區(qū)的潛在投資價(jià)值空間還很大。據(jù)記者了解，由魯能地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的獨(dú)棟別墅魯能格拉斯小鎮(zhèn)位于溫榆河畔，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米，面積為450-800平方米，贈(zèng)送300-800平方米私家庭院；另外，由聯(lián)想控股旗下融科智地在溫榆河開(kāi)發(fā)的別墅融科千章墅，為疊拼和聯(lián)排，面積為252-510平方米，總價(jià)在800萬(wàn)-1700萬(wàn)元，均價(jià)約3.5萬(wàn)/平方米。
相比之下，與溫榆河別墅區(qū)相鄰的東壩區(qū)域，早在2013年末就預(yù)示著均價(jià)即將步入10萬(wàn)元。彼時(shí)，保利首開(kāi)聯(lián)合體以總價(jià)21億元、樓面價(jià)59941元/平方米拿下東壩南區(qū)四幅地王，幾天后首城置業(yè)再以5萬(wàn)元/平方米拿下相鄰地塊，業(yè)內(nèi)人士稱，這樣的樓面價(jià)意味著未來(lái)東壩區(qū)域的房?jī)r(jià)將進(jìn)入10萬(wàn)元時(shí)代。
放眼北京整個(gè)別墅市場(chǎng)，與動(dòng)輒千萬(wàn)元以上的別墅產(chǎn)品相比，溫榆河別墅區(qū)的價(jià)格堪稱低位。比如，目前中央別墅區(qū)孫河板塊的別墅售價(jià)基本都在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，龍湖雙瓏原著的售價(jià)更是達(dá)到了10萬(wàn)元/平方米的級(jí)別。同樣，位于泛金融街區(qū)域的別墅售價(jià)也不低，例如位于北京南五環(huán)附近的鴻坤林語(yǔ)墅，均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上，每棟售價(jià)基本在3000萬(wàn)元左右。
“目前溫榆河別墅區(qū)仍處于價(jià)格洼地，在區(qū)域價(jià)值一片漲勢(shì)的情形下，該區(qū)域價(jià)值的井噴時(shí)代必將到來(lái)。”溫榆河綠色生態(tài)新區(qū)發(fā)展綠皮書(shū)編委會(huì)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。
生態(tài)地產(chǎn)崛起
有業(yè)內(nèi)觀察人士分析，對(duì)于東壩區(qū)域來(lái)說(shuō)，雖然有新使館區(qū)、高端商務(wù)區(qū)等支撐，但是從生態(tài)環(huán)境上來(lái)說(shuō)，卻遠(yuǎn)不如與之臨近的溫榆河墅區(qū)，這也是高端購(gòu)房者越來(lái)越看重的因素。
事實(shí)上，隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量的增加，客戶尤其是高端消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品越來(lái)越挑剔。他們不再像幾年前一樣緊盯高回報(bào)率，近幾年來(lái)這些高端客戶更加重視別墅的生活價(jià)值，比如產(chǎn)品格調(diào)、細(xì)節(jié)布置、生態(tài)環(huán)境等，尤其在霧霾壓頂?shù)漠?dāng)下，生態(tài)環(huán)境一躍成為高端客戶買房的最大訴求。
客戶的需求即意味著巨大的市場(chǎng)?！霸诒本┉h(huán)境較好的當(dāng)屬中央別墅區(qū)和溫榆河別墅區(qū)”，北京規(guī)劃學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)高毅存等在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)專家表示，不過(guò)，在他們看來(lái)，中央別墅區(qū)早已聞名天下，而溫榆河生態(tài)區(qū)，依托溫榆河及87平方公里的綠色開(kāi)發(fā)空間，成為中心城區(qū)唯一一處有條件擁有大面積連續(xù)綠地、濕地與水岸的地區(qū)生態(tài)自然地域。據(jù)了解，溫榆河墅區(qū)森林公園的PM2.5均值只有28，而市區(qū)的PM2.5均值約為174(相當(dāng)于溫榆河新區(qū)的5倍以上)。
在溫榆河別墅區(qū)，魯能格拉斯小鎮(zhèn)項(xiàng)目是唯一的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。其實(shí)，不止是溫榆河別墅區(qū)，格拉斯小鎮(zhèn)還是北京規(guī)模最大的純別墅社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目占地3400畝，容積率僅0.3，先天具有高端血統(tǒng)。
據(jù)悉，魯能地產(chǎn)在選擇別墅項(xiàng)目時(shí)，首要關(guān)注的是環(huán)境和區(qū)域。格拉斯小鎮(zhèn)最大的特色是溫榆河的最原生生態(tài)。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目西側(cè)緊鄰溫榆河，東西兩側(cè)各有兩條100米和30米寬、約4公里長(zhǎng)的綠化帶，北部為300畝原生濕地，內(nèi)部則有3公里溫榆河支流河灣穿流而過(guò)。依靠24萬(wàn)平米天然水域面積，300畝原生態(tài)自然濕地，是北京僅有的純天然水域蜿蜒穿過(guò)的別墅項(xiàng)目。
京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林