要改變房地產(chǎn)高能耗高污染的現(xiàn)狀，就必須走節(jié)能減排、可持續(xù)發(fā)展的綠色地產(chǎn)之路，這已經(jīng)成為部分領(lǐng)先企業(yè)的共識(shí)，但不同企業(yè)卻有著不同的選擇。

　　1 □當(dāng)代置業(yè)

　　綠色地產(chǎn)先鋒者

　　15年前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚處在“野蠻成長(zhǎng)”階段，當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)開始涉足綠色科技住宅領(lǐng)域，這一定位在當(dāng)時(shí)的很多人看來并無太好的遠(yuǎn)景，甚至沒有市場(chǎng)。不過，當(dāng)代置業(yè)的堅(jiān)持成就了它今天的諸多令人稱道的產(chǎn)品。從“新風(fēng)系統(tǒng)”到“恐龍一號(hào)”，再到直接減少碳排放量的“天棚輻射系統(tǒng)”，當(dāng)代置業(yè)一直在充當(dāng)著先鋒者的角色。

　　據(jù)記者了解，MOMA系列產(chǎn)品的節(jié)能率最低標(biāo)準(zhǔn)都在60%以上，遠(yuǎn)高于國(guó)家規(guī)定的節(jié)能指標(biāo)15%-20%。同時(shí)，由于其產(chǎn)品的被動(dòng)節(jié)能技術(shù)，使外圍護(hù)的氣密性做到了與外界很好的阻隔，可以實(shí)現(xiàn)在沒有新風(fēng)系統(tǒng)或“恐龍一號(hào)”的前提下，就能自動(dòng)阻隔50%以上的PM2.5進(jìn)入室內(nèi)。再加上恒溫恒濕的舒適度讓室內(nèi)始終維持在20℃-26℃，30%-70%的相對(duì)濕度，讓人體感覺最舒適。全置換新風(fēng)系統(tǒng)和自主研發(fā)的“恐龍一號(hào)”，亦可對(duì)抗過濾PM2.5達(dá)到95%以上凈化率。而多年的綠色科技住宅運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，使其在后臺(tái)運(yùn)營(yíng)上做到每年2次的能源審計(jì)，通過對(duì)整個(gè)科技系統(tǒng)后臺(tái)的維護(hù)、整改、解決，達(dá)到其前端系統(tǒng)運(yùn)作的真正實(shí)效。多年來的堅(jiān)持，換來的是為國(guó)家每平米每個(gè)采暖季節(jié)省燃煤2.5kg，以10萬平米小區(qū)計(jì)，每年冬季節(jié)省燃煤約250噸。

　　當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬表示，“我們做綠色地產(chǎn)不是為了綠色而綠色，而是因?yàn)榻】担孢m才做綠色。一切都回到客戶，客戶需要恒溫恒濕，于是便有綠色地產(chǎn)的土壤源熱泵系統(tǒng)，高保溫外墻、外窗系統(tǒng)，天棚輻射采暖制冷等系統(tǒng)；客戶需要恒氧，于是便有全置換新風(fēng)系統(tǒng)；客戶需要阻隔PM2.5，于是我們研發(fā)出恐龍一號(hào)?！?/p>

　　2□朗詩地產(chǎn)

　　綠色地產(chǎn)是未來趨勢(shì)

　　從2005年開始，郎詩地產(chǎn)啟動(dòng)了綠色差異化之路，已近10年，在產(chǎn)品、市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)鏈方面形成了獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。截至目前共有19個(gè)住宅項(xiàng)目獲得國(guó)家住建部綠色建筑最高級(jí)別認(rèn)證——綠色三星標(biāo)識(shí)。

　　據(jù)介紹，郎詩地產(chǎn)始終以綠色節(jié)能建筑為主導(dǎo)，筑造恒溫恒濕恒氧科技住宅，旗下有針對(duì)首次置業(yè)的Y系列，二次改善的H系列，升級(jí)版置業(yè)的J系列，其中J系列搭載十大科技系統(tǒng)。

　　去年，朗詩啟動(dòng)“資產(chǎn)輕型化、盈利多樣化”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，充分利用已有的技術(shù)、品牌和管理能力，大力開展委托開發(fā)和小股操盤的輕資產(chǎn)項(xiàng)目，擴(kuò)大綠色地產(chǎn)的版圖。

　　郎詩綠色地產(chǎn)執(zhí)行董事、首席技術(shù)官謝遠(yuǎn)建告訴記者，郎詩做綠色地產(chǎn)的研發(fā)和實(shí)踐已經(jīng)多年，形成了自己獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，其積累的口碑和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)使其在房地產(chǎn)市場(chǎng)上更有競(jìng)爭(zhēng)力。謝遠(yuǎn)建認(rèn)為，購(gòu)房者在乎的就是建筑到底能給他們帶來什么，因此，郎詩地產(chǎn)從最初規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)，甚至到每一個(gè)細(xì)節(jié)都會(huì)考慮居住的感受，從各個(gè)維度來節(jié)能環(huán)保?！昂芏喙?jié)能環(huán)保的細(xì)節(jié)，購(gòu)房者是看不到的，但真真切切住起來就會(huì)感覺到綠色科技地產(chǎn)更為舒適。”

　　對(duì)綠色科技地產(chǎn)的研發(fā)和運(yùn)用成了朗詩面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力最堅(jiān)實(shí)的核心。其中，朗詩最受購(gòu)房者歡迎的“恒溫、恒濕、恒氧”綠色住宅產(chǎn)品，能夠保持室內(nèi)溫度處于20℃-26℃間，相對(duì)濕度在30%-70%之間，每?jī)蓚€(gè)小時(shí)將室內(nèi)空氣完全置換一遍，并通過置換式新風(fēng)的初效和中效兩級(jí)過濾，實(shí)現(xiàn)對(duì)PM2.5的高效過濾，其項(xiàng)目綜合節(jié)能率顯著低于常規(guī)建筑。

　　3□萬達(dá)

　　建立能耗數(shù)據(jù)采集平臺(tái)

　　作為全國(guó)最早推行節(jié)能建筑的企業(yè)之一，早在2001年，國(guó)家尚未出臺(tái)建筑節(jié)能相關(guān)規(guī)定時(shí)，萬達(dá)就有意識(shí)地涉入綠建領(lǐng)域，萬達(dá)在大連雍景臺(tái)項(xiàng)目上主動(dòng)采用外墻保溫技術(shù)，并結(jié)合建筑和采光設(shè)計(jì)，使節(jié)能率達(dá)到65%。

　　2002年，萬達(dá)在昆明開發(fā)滇池衛(wèi)城項(xiàng)目時(shí)，主動(dòng)要求做環(huán)境影響評(píng)估，成為云南省第一個(gè)做環(huán)境評(píng)估的住宅小區(qū)。小區(qū)還自建污水處理廠和雨水收集工程，實(shí)現(xiàn)污水零排放。

　　2010年，《萬達(dá)集團(tuán)“綠色、低碳”戰(zhàn)略研究報(bào)告》編制完成，在行業(yè)內(nèi)率先提出后開業(yè)的萬達(dá)廣場(chǎng)要全部達(dá)到國(guó)家星級(jí)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　萬達(dá)從2009年就開始進(jìn)行集團(tuán)層級(jí)的能源管理平臺(tái)建設(shè)，分別在北京石景山、青島CBD、南京建鄴、重慶南坪4個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，節(jié)能效果顯著。2011年，萬達(dá)發(fā)布了集團(tuán)節(jié)能工作規(guī)劃綱要，使綠建節(jié)能工作進(jìn)入有計(jì)劃有管控的實(shí)施階段。

　　萬達(dá)尤其注重既有建筑的節(jié)能改造，尤其是萬達(dá)廣場(chǎng)購(gòu)物中心的節(jié)能改造。萬達(dá)通過數(shù)據(jù)采集和管理平臺(tái)的能源管理模型，將物業(yè)運(yùn)行管理由國(guó)內(nèi)常見的流程指令這種粗放式管理，升級(jí)為國(guó)際領(lǐng)先的數(shù)字化精細(xì)管理，其在北京石景山、南京、青島、重慶的萬達(dá)廣場(chǎng)均已開始建立能耗數(shù)據(jù)采集平臺(tái)。

　　據(jù)透露，萬達(dá)內(nèi)部由商業(yè)管理總部、工程部牽頭，規(guī)劃院、項(xiàng)目系統(tǒng)、成本部、信息部、萬達(dá)百貨等部門配合，完成了集團(tuán)能源管理平臺(tái)的建設(shè)工作，于2013年6月通過驗(yàn)收并投入使用。

　　4□綠地

　　借“百年宅”發(fā)力綠色地產(chǎn)

　　在去年上海國(guó)際綠色建筑與節(jié)能展上，由綠地集團(tuán)牽頭打造的“百年住宅產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”正式啟動(dòng)。

　　百年宅產(chǎn)品，其產(chǎn)品體系核心為：空間可變，即減少室內(nèi)承重墻，實(shí)現(xiàn)大跨度空間，戶型可以自由改變。干式技術(shù)，使室內(nèi)裝修變得快捷靈活。室內(nèi)裝修產(chǎn)品集成化，即不再通過采購(gòu)單個(gè)部件進(jìn)行裝修拼裝，而是通過采用整體化產(chǎn)品，如廚房不再需要多個(gè)部件(水槽、灶臺(tái)等)拼裝，而是將廚房作為一個(gè)整體產(chǎn)品進(jìn)行采購(gòu)。據(jù)悉，“百年宅”相關(guān)技術(shù)已在綠地10多個(gè)項(xiàng)目落地。據(jù)悉，綠地百年宅的核心技術(shù)是住宅建造技術(shù)高度成熟之后所研發(fā)出的新型“SI住宅體系”。即住宅的結(jié)構(gòu)體S(Skeleton)和居住體I(Infill)完全分離，即便室內(nèi)多次裝修、維護(hù)，也絕不會(huì)傷害建筑主體，延長(zhǎng)房屋生命周期。

　　綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，“百年住宅”以其核心優(yōu)勢(shì)——實(shí)現(xiàn)建設(shè)產(chǎn)業(yè)化、建筑長(zhǎng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化以及綠色低碳化，代表了住宅產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的趨勢(shì)與方向，對(duì)于推進(jìn)生態(tài)宜居城市建設(shè)具有重要意義。

　　綠地集團(tuán)在超高層規(guī)劃建造技術(shù)已成熟應(yīng)用的基礎(chǔ)上，通過進(jìn)一步融入國(guó)際最前沿的智能技術(shù)、綠色節(jié)能技術(shù)，打造超高層產(chǎn)品2.0版。以“綠地中心·杭州之門”為例，已在規(guī)劃設(shè)計(jì)中率先運(yùn)用多項(xiàng)綠地辦公產(chǎn)品最新技術(shù)。打造“抗霾”綠色生態(tài)辦公，從可持續(xù)場(chǎng)地規(guī)劃、保護(hù)和節(jié)約水資源、高效能源利用和可更新能源利用、材料和資源問題、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等方面入手，引入國(guó)際最新低碳環(huán)保理念和綠色生態(tài)技術(shù)成果。

　　5□恒大

　　設(shè)立綠色建筑研究平臺(tái)

　　3月15日，恒大聯(lián)合哈佛、清華在中國(guó)成立綠色建筑研究基地，這是全球首個(gè)國(guó)際頂級(jí)名校與企業(yè)共建的綠色建筑研究平臺(tái)。

　　據(jù)了解，通過該平臺(tái)，哈佛、清華、恒大三方將在綠色建筑領(lǐng)域的人才培養(yǎng)、學(xué)術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)化和應(yīng)用等方面全方位合作。尤其在技術(shù)轉(zhuǎn)化與應(yīng)用方面，將實(shí)現(xiàn)綠色建筑的創(chuàng)新技術(shù)、創(chuàng)新產(chǎn)品和創(chuàng)新工藝在中國(guó)及恒大項(xiàng)目上的轉(zhuǎn)化應(yīng)用。

　　綠色建筑是節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、與自然和諧共生的建筑，傳統(tǒng)建筑向綠色建筑轉(zhuǎn)變是必然趨勢(shì)。最新權(quán)威資料顯示，哈佛大學(xué)排名世界第一，清華大學(xué)排名中國(guó)第一、世界第26位。在建筑學(xué)特別是綠色建筑研究領(lǐng)域，兩家名校均為世界最領(lǐng)先水平。

　　近日，恒大各工程項(xiàng)目全面貫徹落實(shí)市住建委的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量終身責(zé)任承諾制》和《關(guān)于實(shí)施建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)施工前自查報(bào)告制度和假期施工前自查報(bào)告制度》，深入開展工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)，強(qiáng)化這兩大制度貫徹落實(shí)。恒大御景灣項(xiàng)目的五方責(zé)任主體全部簽署承諾書、全部完成自查整改等工作，現(xiàn)達(dá)到恢復(fù)施工所必需的安全生產(chǎn)條件。

　　京華時(shí)報(bào)記者 邢飛 桂瑰 潘秀林