中新網(wǎng)4月28日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)時隔多日，北京土地市場再度熱鬧起來。昨天下午，隨著拍賣槌的落下，北京海淀區(qū)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊以56.4億元的高價被首創(chuàng)摘得。據(jù)測算，該地塊住宅部分樓面價高達4.3萬元/平米，接近甚至超過區(qū)域內(nèi)在售住宅的價格。

　　同期出讓的還有豐臺區(qū)麗澤路一地塊，最終以底價50.4億元成交。這樣，北京土地市場在沉寂一個月后再次爆發(fā)，一日土地出讓金額達到106.8億元。據(jù)了解，自“330”樓市新政后，北京土地市場進入空窗期，截至目前，4月份北京土地市場僅有5宗地塊成交，成交數(shù)量與3月份持平。

　　北京土地市場再爆發(fā) 一日攬金超百億元

　　昨天的北京土地拍賣現(xiàn)場，海淀區(qū)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊受關(guān)注度頗高，現(xiàn)場競拍前已經(jīng)接到網(wǎng)上報價10次，參與下午現(xiàn)場競拍的有保利、首創(chuàng)、中化方興華僑城聯(lián)合體、遠洋招商聯(lián)合體等眾多品牌房企。

　　最終，經(jīng)過139輪的廝殺，首創(chuàng)以56.4億元加配建6.05萬平米自住房及7500平米公租房的代價成功競得該地塊，溢價率接近49%。海淀區(qū)該地塊為住宅混合公建用地，據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，地塊平均樓面價達3.9萬元/平米，住宅部分則高達4.3萬元/平米。

　　談到該地塊如此高的關(guān)注熱度，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，近年來海淀區(qū)宅地出讓可謂鳳毛麟角，區(qū)域內(nèi)商品房的供需失衡現(xiàn)象比較嚴峻。2011年-2014年，海淀區(qū)僅成交了8宗宅地，在目前僅有的3664套純商品房庫存條件下，已經(jīng)面臨“賣一套少一套”的境地。

　　另外，同期出讓的還有北京市豐臺區(qū)麗澤路地塊，該地塊為商業(yè)金融立項，最終以50.4億元底價被深圳市平軒投資管理有限公司摘得。據(jù)了解，該地塊土地面積共60898.212平米，其中，建設(shè)用地為35708. 799平米，建筑控制規(guī)模達336000平米，出讓年限為商業(yè)40年，綜合50年。

　　不過，北京一日內(nèi)兩地塊高價成交，卻表現(xiàn)為一冷一熱，頗有些耐人尋味?？梢?，優(yōu)質(zhì)地段的住宅地塊更值得開發(fā)商擁有。

　　土地市場整體呈下滑趨勢 一線城市地塊仍搶手

　　值得注意的是，近幾個月來全國土地市場持續(xù)呈現(xiàn)供需下滑趨勢。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地市場供應(yīng)量和成交量都出現(xiàn)明顯下滑。同時，全國300個城市4068億元的土地出讓金總額，亦同比減少43%。其中，住宅用地出讓金總額為2676億元，同比減少47%。

　　以上現(xiàn)象的原因何在？分析顯示，2015年一季度，受春節(jié)假期及兩會等因素影響，同時由于房地產(chǎn)市場庫存問題依然嚴峻，主要城市土地市場持續(xù)低溫，各項指標均不及去年同期，出讓金下降超四成，宅地降幅更加明顯。

　　以北京市場為例，2015年的土地供應(yīng)和成交量下滑明顯。4月初，北京市國土資源局公布了今年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，與去年相比整體大幅縮減。數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)住宅用地計劃預(yù)計為1200公頃，其中商品住宅僅750公頃，比去年下降了25%。

　　不過，作為一線城市，土地供應(yīng)的減少，則意味著地塊爭搶會更為激烈。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份以來，一線城市住宅地塊成交樓面價、溢價率均創(chuàng)紀錄，平均樓面價達到了15513元/平米，溢價率為62.3%。截止日前，年內(nèi)一線城市土地供應(yīng)暴跌，截至目前供應(yīng)的土地宗數(shù)為147宗，環(huán)比同比均出現(xiàn)暴跌，而供應(yīng)的土地價格卻環(huán)比同比明顯上漲。

　　談到未來土地市場的前景，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，房企依然看好一線城市。預(yù)計4-5月份一二線城市土地市場可能出現(xiàn)集中土地出讓，部分“地王”項目的出現(xiàn)也會影響購房者入市。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)