隨著樓市不斷升溫，豪宅話題也持續(xù)發(fā)酵。6月，北京總價(jià)2000萬(wàn)元以上的居住類物業(yè)，單周簽約套數(shù)達(dá)到了19套，創(chuàng)造了年內(nèi)新高。加上前5個(gè)月，北京年內(nèi)成交的2000萬(wàn)元以上的豪宅已經(jīng)超過(guò)306套。而在2014年前6月合計(jì)簽約只有201套。業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市土地價(jià)格的飆升，令商品房豪宅化趨勢(shì)日趨明顯，被稱為北京豪宅元年的2015年，也注定上演一場(chǎng)空前激烈的豪宅爭(zhēng)奪戰(zhàn)。
豪宅角逐京城
統(tǒng)計(jì)顯示，目前北京在售10萬(wàn)元單價(jià)以上存量豪宅在10個(gè)左右。最近入市或?qū)⑷胧械捻?xiàng)目則包括，萬(wàn)柳書院、香河園3號(hào)、首開(kāi)瑯樾、中糧瑞府、北京壹號(hào)院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、東山墅、駿豪中央公園廣場(chǎng)、萬(wàn)科北河沿、西宸原著、遠(yuǎn)洋劉娘府項(xiàng)目、泰禾西局項(xiàng)目、北平府、昆侖域等項(xiàng)目。
“目前北京預(yù)計(jì)在2015年待售的頂豪住宅套數(shù)超過(guò)1000套。”一位高端項(xiàng)目代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然豪宅正常的銷售周期都在5-8年以上，但在目前這種競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，豪宅的分化將非常嚴(yán)重。產(chǎn)品實(shí)力不夠、設(shè)計(jì)不合理、位置缺乏優(yōu)勢(shì)的豪宅項(xiàng)目將面臨危機(jī)。
但政策層面對(duì)高端市場(chǎng)比較有利，限購(gòu)雖然會(huì)延續(xù)，但對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，二手房升溫包括未來(lái)對(duì)工作居住證等政策的調(diào)整，對(duì)于北京高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政策利好會(huì)越來(lái)越多。未來(lái)頂豪及超越頂豪的價(jià)格有望持續(xù)上漲。
土地供應(yīng)造就豪宅
實(shí)際上，豪宅扎堆上市的根本原因還是土地價(jià)格的飆升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，隨著土地市場(chǎng)的稀缺，一線城市的商品房進(jìn)入了豪宅化趨勢(shì)加速期。
2013年4月截至2015年4月，北京合計(jì)供應(yīng)包含住宅類用地地塊113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平方米。其中，1350萬(wàn)平方米為住宅用地，減去800萬(wàn)平方米左右的自住房及各類保障房面積，實(shí)際商品房住宅用地最近兩年僅供應(yīng)550萬(wàn)平方米左右。
專業(yè)人士初步統(tǒng)計(jì)，如果折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。如果按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，這部分只有建設(shè)成中高端物業(yè)，才可能獲得市場(chǎng)溢價(jià)。
優(yōu)質(zhì)地塊遭圍搶
實(shí)際上，隨著一線城市樓市火爆，土地市場(chǎng)再次成為了房企眼里的“金礦”。
截止到6月7日，一線城市6月合計(jì)成功出讓住宅用地6宗，平均樓面價(jià)高達(dá)2.1萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄，溢價(jià)率為32.48%。
6月3日，上海兩幅熱門地塊接連出讓。招商平安聯(lián)合體以30.1億元競(jìng)得的寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率高達(dá)89.67%；上海閘北地塊競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，該地塊起拍價(jià)高達(dá)69.32億元，為今年上海起始價(jià)最高的地塊，最終由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元奪得，成為新地王。
而北京土地市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)地塊也一直被各路英豪覬覦，一個(gè)月前的海淀永豐地塊高價(jià)成交更是揭示出企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的渴望。
專家表示，政策層面的放松，加上市場(chǎng)基本面回升。開(kāi)發(fā)商必然需求在最穩(wěn)定的一線城市擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，從而謀求逆市擴(kuò)張。北京前5個(gè)月僅新增土地供應(yīng)26宗，創(chuàng)下了自2009年以來(lái)的同期新低。土地供應(yīng)不足，也會(huì)是樓市高端化傾向越來(lái)越明顯的原因。
北京商報(bào)記者 董家聲