6月首周，北京樓市保持升溫。從自住型商品房到改善型產(chǎn)品，再到高端別墅產(chǎn)品，北京商品房市場(chǎng)幾乎全面開花。與此同時(shí)，單周銷冠、月銷冠、單季銷冠、區(qū)域銷冠等各類自封頭銜頻頻涌現(xiàn)，開發(fā)商們正全力打造自身樓盤強(qiáng)勢(shì)成交的市場(chǎng)印象。但也有跡象顯示，隨著成交量的上漲，房?jī)r(jià)也面臨上漲壓力。

　　“紅五月”有望延續(xù)

　　“‘紅五月’的出現(xiàn)不讓人意外，6月能否延續(xù)目前市場(chǎng)成交量上漲的趨勢(shì)將是決定市場(chǎng)未來(lái)走向的關(guān)鍵?！币晃粯鞘杏^察員表示，受上月市場(chǎng)成交量拉升鼓舞，以及企業(yè)半年業(yè)績(jī)影響，開發(fā)商推盤態(tài)度將會(huì)更積極。

　　數(shù)據(jù)顯示，6月首周北京市商品房成交1862套，環(huán)比去年同期上漲260.85%；成交面積19.8萬(wàn)平方米，同比去年同期上漲247.37%；成交均價(jià)27242元/平方米，同比去年同期上漲19.72%；二手住宅成交3674套，同比去年同期上漲246.28%；成交面積33.44萬(wàn)平方米，同比去年同期上漲240.18%。總體來(lái)看，較去年同期水平量?jī)r(jià)齊升。

　　從入市項(xiàng)目上來(lái)看，6月首周包括魯能7號(hào)別墅，中建國(guó)際港、五礦銘品以及自住房項(xiàng)目北京城建暢悅居、海淀嘉郡等樓盤入市銷售。

　　其中，位于海淀北部的海淀嘉郡項(xiàng)目作為自住型商品房首次向全社會(huì)放開銷售，其剩下尾盤幾乎遭到市場(chǎng)“哄搶”，單周網(wǎng)簽116套。

　　“畢竟海淀區(qū)域內(nèi)未來(lái)再也不可能有單價(jià)2萬(wàn)元以內(nèi)的房子了。”一位剛剛簽約的業(yè)主對(duì)北京商報(bào)記者表示，原來(lái)他并不具備購(gòu)買自住型商品房的資格，當(dāng)?shù)弥５砑慰なＳ喾吭纯梢詫?duì)外銷售就立即趕來(lái)購(gòu)買了。

　　高端改善型需求釋放

　　高端改善型產(chǎn)品的成交量也在走高。

　　位于通州宋莊的融科·千章墅項(xiàng)目作為單套過(guò)千萬(wàn)元的別墅累計(jì)實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)銷售1.5億元成績(jī)；昌平區(qū)魯能·7號(hào)別墅開盤，總價(jià)在650萬(wàn)-1330萬(wàn)元的純法式聯(lián)排別墅，項(xiàng)目開盤僅1小時(shí)內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售32套。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，6月成交的別墅項(xiàng)目已達(dá)77套，延續(xù)了上個(gè)月別墅成交走勢(shì)。5月，北京別墅市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)成交346套、成交面積9.27萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大漲68%、48%，這也是連續(xù)第三個(gè)月別墅成交大漲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前成交的項(xiàng)目上來(lái)看，無(wú)論是剛需、改善型需求甚至是高端需求都已經(jīng)入場(chǎng)。從本周入市項(xiàng)目來(lái)看，除去自住房北京城建暢悅居，其他新入市的3個(gè)樓盤都屬于高端改善供應(yīng)，但因項(xiàng)目位于五環(huán)外，總價(jià)都不算高，成交情況不錯(cuò)并不出人意料。

　　6月樓市成交量短期反彈

　　“隨著市場(chǎng)活躍性增加，近期供應(yīng)也大幅增長(zhǎng)，從而又將對(duì)后續(xù)成交起到拉動(dòng)作用?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲分析，“5·29”公積金新政放開對(duì)二套的認(rèn)定、改善型需求得到支持，將繼續(xù)起到提振市場(chǎng)的作用。

　　“部分項(xiàng)目熱銷與開發(fā)商采取的平價(jià)策略不無(wú)關(guān)系?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，位于房山的五礦銘品推出的40套房源，戶型為改善型產(chǎn)品130-170平方米的三居平層復(fù)式，開盤均價(jià)僅為2.1萬(wàn)元/平方米。推出房源2小時(shí)內(nèi)售罄。

　　房?jī)r(jià)現(xiàn)上漲趨勢(shì)

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從品牌房企的推盤周期來(lái)看，企業(yè)預(yù)算及銷售計(jì)劃安排基本遵守二季度和四季度集中推盤的原則，屆時(shí)，由于品牌房企集中銷售的拉動(dòng)，二季度和四季度整個(gè)市場(chǎng)交易量也往往表現(xiàn)突出。目前，二季度還剩余6月一個(gè)月的時(shí)間，對(duì)于房企尤其是上市房企來(lái)講，勢(shì)必要抓住二季度最后一個(gè)月集中推盤銷售的時(shí)機(jī)，以盡快完成企業(yè)預(yù)算及半年度銷售業(yè)績(jī)。

　　但據(jù)一些的媒體報(bào)道，通州區(qū)域的一些樓盤因受“市政府搬遷”傳言影響，目前已“封盤漲價(jià)”。此外，深圳房?jī)r(jià)全面上漲的消息也刺激著北京樓市的買賣雙方。業(yè)內(nèi)人士提示，開發(fā)商采取這樣的銷售策略，可能會(huì)面臨不小的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟政策落地時(shí)機(jī)尚未確定，房企資金鏈恐難承受。房企應(yīng)把握當(dāng)前市場(chǎng)需求釋放期，及早落袋為安。

　　北京商報(bào)記者 董家聲