據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，時至今日，“3·30”樓市新政落地已經(jīng)滿月，中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市對政策反應迅速、市場已呈回暖跡象，二、三線城市反應較為滯后，但市場向好趨勢明顯。

　　4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10522元／平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個百分點。而此前中國行業(yè)其實在逐月下跌已經(jīng)持續(xù)了近一年了，全國十大重點城市在4月份的住宅均價環(huán)比轉跌為漲。為18961/元每平方米，環(huán)比上漲0.12%。其中像深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市環(huán)比出現(xiàn)上漲，較上月增加了4個百分點，而深圳上漲1.09%，居首位。杭州、重慶、廣州等城市則出現(xiàn)了環(huán)比下跌。

　　據(jù)金豐易居和佑威數(shù)據(jù)顯示：4月份，上海市新建商品住宅成交面積為124.25萬平方米，環(huán)比上漲59.33%，同比上漲63.21%，這個也是2010年以來成交量最高的4月。佑威機構執(zhí)行董事黃志堅也表示，上海的4月商品住宅新房成交比較火爆主要是政策刺激以及高庫存的壓力，以及一季度成交不理想需要補量等諸多因素共同作用的結果。按照慣例，5月的季節(jié)性因素可能會更有利于成交。而從北京來看，4月北京的一手市場也同樣火爆。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)，剔除保障房，4月份的北京市新建商品住宅成交面積是67.33萬平方米，環(huán)比增長48.04%，同比增長22.55%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說，從現(xiàn)階段北京市新房成交情況來看，“3·30”兩大新政在對北京二手房市場成交發(fā)揮顯著刺激作用的情況下，同時也帶動了新房成交量的回升。其他城市的情況也在陸續(xù)回暖。

　　未來一段時間走勢來看，專家也有不同的看法。胡景暉看來，目前北京樓市整體的觀望情緒已經(jīng)完全消散，從去年“9·30”新政到目前，在各級利好的刺激作用下，無論是改善型人群還是剛需首置人群，擁有實際住房需求的置業(yè)人群基本上已經(jīng)積極入市，出手購房。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，4月份廣州一手商品住宅成交量也是在明顯回升。而廣州市的一手商品住宅成交套數(shù)和面積分別為6622套和77.59萬平方米，環(huán)比分別上漲41.80%和48.93%，同比則分別上漲了16.48%和21.73%。不過，相比來說，其他幾個一線城市相比，4月深圳樓市相對表現(xiàn)得比較平穩(wěn)。深圳一手商品住宅成交量、價環(huán)比雙跌，成交面積40.52萬平方米，環(huán)比下跌12.93%，同比上漲45.27%；成交均價都是26370元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比上漲11.17%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示，從目前這樣一個態(tài)勢看，一二線城市其實基本都處于一個復蘇的態(tài)勢，反映了“3·30”政策后，改善型購房需求在積極釋放。而從這個角度來說，政策效應是值得肯定的。

　　業(yè)內人士同時也表示，其實房地產(chǎn)市場“量增價穩(wěn)”仍會在較長時間內進行持續(xù)。中國指數(shù)研究院也分析認為，隨著各類政策逐步落實以及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首套房購置以及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢也將進一步延續(xù)。由于當前大部分城市的住宅庫存量一直仍處一個高位，短期內全國整體價格也將保持一個平穩(wěn)。不同城市對政策敏感需求其實也是存在差異的，未來價格走勢將持續(xù)分化。(記者張棉棉)