1月20日，鄭州經(jīng)開區(qū)第一大街附近的一塊近30畝住宅用地成為新的“區(qū)域地王”，由碧桂園拍得。從2015年下半年以來，鄭州經(jīng)開區(qū)土地市場從未平靜過，地價已連續(xù)七次刷新，平均每個月刷新一次。

　　【經(jīng)開區(qū)】

　　八家企業(yè)競拍一塊地

　　今年1月20日上午9點，經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第一大街東、經(jīng)北二路北一宗城鎮(zhèn)住宅用地在國土局網(wǎng)上交易系統(tǒng)“現(xiàn)身”， 這塊土地約為29.17畝，起拍價1.52億元，容積率大于1小于4.0。據(jù)出讓公告顯示，該地塊要求建筑高度小于100米，建筑密度小于35%，綠地率大于30%。

　　有八家企業(yè)參與競拍， 經(jīng)過105輪的競價，河南碧桂園置業(yè)有限公司以3.8億元的價格拍得該地塊，奪得經(jīng)開區(qū)的新任單價地王、樓面價地王。據(jù)測算，該地塊每畝約合1302.7萬元，按最大容積率算，樓面價4884.9元/㎡，溢價率達150%。

　　值得注意的是，在長達4小時10分鐘的競價中，碧桂園只在最后5輪殺了出來，出手3次便拿下。

　　【去年以來】

　　經(jīng)開區(qū)地王頻現(xiàn)

　　進入2015年下半年以來，經(jīng)開區(qū)地王頻現(xiàn)，讓人目不暇接。

　　2015年7月29日，經(jīng)開區(qū)一塊80.32畝的住宅用地拍出了754.97萬元的單價區(qū)域地王，歷時近4個小時127輪的激烈競爭。

　　2015年8月13日，鄭政經(jīng)開出[2015]14號地經(jīng)過近100分鐘的競爭，拍出了樓面價的區(qū)域地王，折合每平方米3509元。

　　2015年12月18日，六家房企現(xiàn)身網(wǎng)上招拍掛平臺，爭搶一塊約77畝大的住宅用地。經(jīng)過4個多小時139輪競爭，綠地以5.53億元拍得。其中，最大容積率下的樓面價得到刷新。

　　2015年12月21日，經(jīng)開區(qū)土地競拍達到高潮，一天之內(nèi)，三塊土地連續(xù)刷新地王。

　　從長達半年的土地競拍歷程來看，參與競拍的房企越來越多，由原來的三五家增加至八家；進駐經(jīng)開區(qū)的房企越來越重磅，目前已經(jīng)有恒大、碧桂園、綠地、康橋、海馬等國內(nèi)和本地知名房企參與進來。

　　據(jù)河南商報記者統(tǒng)計，2013年恒大綠洲樓面價最高每平方米908元，而本次經(jīng)開區(qū)樓面價最高達4884.9元/㎡，不到3年時間，經(jīng)開區(qū)的樓面地價漲了超4倍。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，近年來，經(jīng)開區(qū)憑借政策和交通優(yōu)勢，還有產(chǎn)業(yè)支撐，加上蝶湖蓄水帶來的環(huán)境改變，進入了快速發(fā)展通道。