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英鎊走低利好 中國買家英國“掃樓”

2015-01-21 15:56:32

來源:騰訊財經(jīng)

   “我們最近剛剛成交了一單3000萬英鎊來自中國的購房合約。”整日忙得不可開交的英國萊坊房地產(chǎn)服務公司中國業(yè)務部總監(jiān)張黎清一見到第一財經(jīng)記者就興奮地告知,其公司業(yè)務在2014年比上一年增長了50%以上,中國買家熱衷于投資英國房地產(chǎn)的勢頭逐年上升。

 
  近幾年英國房地產(chǎn)業(yè)非常紅火。根據(jù)英國國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù),2014年9月之前的12個月,英國新住宅建設同期年增長17%,房價也出現(xiàn)了5%~9%的上漲,如倫敦、伯明翰這樣的大城市更是出現(xiàn)了11%~14%的漲幅。
 
  然而,英國皇家特許測量師學會(RICS)上周末公布,英國去年12月房價指數(shù)取得19個多月以來最慢增速。“猛漲之后有個理性回調(diào)是正?,F(xiàn)象。”張黎清覺得這并非壞事,“因為2015年英國要舉行大選,加之2014年底政府調(diào)整印花稅政策等復雜因素,市場可能需要一定的時間對此作出反應,可能在今年會造成一定的價格波動。”
 
  市場觀望情緒濃厚
 
  RICS最近的調(diào)查顯示,去年12月英國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)“觀望”情緒,主要是由于按揭更加嚴格、批準率下降以及4個月之遙的英國大選。雖然從市場經(jīng)驗來看,12月一向是房地產(chǎn)交易淡季,沉浸在圣誕節(jié)假日購買禮物的民眾常常疏于購置房產(chǎn),導致12月購房交易下降,造成“觀望”和房價出現(xiàn)回落。
 
  事實上,去年7月,英國房價高增長就已見頂,市場和政府頻頻警告房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫的可能。隨之而來的就是按揭收緊,批準率趨降,交易量也隨之減少。英國土地登記署的最新數(shù)據(jù)表明,2014年9月英格蘭和威爾士地區(qū)的購房量從8月的8.5萬套下降至7.4萬套。同時,這些地區(qū)11月的平均房價也下跌了0.1個百分點,約為17.7萬英鎊。而英國央行2014年12月的按揭準允量取得3.6萬多英鎊,創(chuàng)18個月來新低。如購房咨詢?nèi)藬?shù)等其他數(shù)據(jù)都出現(xiàn)下滑。
 
  但地產(chǎn)分析師紛紛指出,如果價格趨穩(wěn)或回落趨勢延續(xù)的話,2015年開年幾個月可能是入市良機。而對于中國買家來說,2015年伊始英鎊對人民幣持續(xù)走軟,幾乎觸及近年來新低,這對紛紛涌入英國房地產(chǎn)市場的中國買家無疑是好消息。“對于有意向到英國購房的中國買家來說,可以趁低點吸納英鎊,為入市做好資金準備。”張黎清如是說。
 
  自2012年以來,隨著英國經(jīng)濟的不斷穩(wěn)步復蘇,英國房地產(chǎn)市場一直處于“牛市”態(tài)勢。每年基本以9%~14%的速度增長。那么2015年會延續(xù)此勢頭的可能性看來正在消失。
 
  萊坊對2015年英國樓市的預測相對保守:“我們認為會非常平穩(wěn),甚至不增長。因為2015年有英國大選和2014年年底的印花稅改革,都需要市場有時間來反應和消化。但是萊坊預測,到2019年,市場還是會穩(wěn)步攀升,(累計)增長可能會達到20%左右。”
 
  另外,另一家國際房地產(chǎn)服務公司高力國際最近也有報告稱,2015年英國樓市交易額或?qū)⑦_到600億英鎊,與2014年持平。
 
  市場偏向受大選左右
 
  英國房地產(chǎn)界普遍認為,此次引起房價回落的主要原因是2015年大選引發(fā)的政治不穩(wěn)定因素,英國工黨和保守黨在經(jīng)濟政策上的分歧,肯定會將房地產(chǎn)市場引向不同方向。
 
  強勢執(zhí)行緊縮政策,以削減赤字為首要任務的保守黨以及現(xiàn)政府,會進一步砍福利、促就業(yè)、減開支、引外資、強基建。只要全球經(jīng)濟形勢不出現(xiàn)災難性變化、歐元區(qū)危機不惡化,英國經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)且順勢上行的話,房地產(chǎn)市場還是非??春谩?/p>
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