保利和首開聯(lián)合體、旭輝萬(wàn)科永同昌聯(lián)合體、萬(wàn)科和住總聯(lián)合體、金地和中水電聯(lián)合體、招商和華潤(rùn)聯(lián)合體……眾多的聯(lián)合體活躍在今年的土地交易市場(chǎng)中，在10月底豐臺(tái)地塊的競(jìng)標(biāo)中，5家競(jìng)標(biāo)主體4家為聯(lián)合體。亞豪機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年以來(lái)聯(lián)合拿地的占比高達(dá)42.2%，并呈現(xiàn)逐年遞增的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士指出，地價(jià)高企、分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)等是房企聯(lián)合拿地的主要原因。

　　聯(lián)合體拿地占比達(dá)42.2%

　　在10月底出讓的豐臺(tái)兩宗地塊中，聯(lián)合體眾多。其中，豐臺(tái)區(qū)長(zhǎng)辛店張郭莊地區(qū)(原豐臺(tái)長(zhǎng)辛店生態(tài)城一期北區(qū))A地塊共吸引了保利首開聯(lián)合體、金隅房地聯(lián)合體、招商華潤(rùn)聯(lián)合體、天恒金地聯(lián)合體等4家競(jìng)標(biāo)主體參與了競(jìng)爭(zhēng)，參與競(jìng)標(biāo)者全部為聯(lián)合體。而同區(qū)域的B地塊吸引了保利首開聯(lián)合體、萬(wàn)年基業(yè)、房地金隅聯(lián)合體、招商華潤(rùn)聯(lián)合體、天恒金地聯(lián)合體參與競(jìng)爭(zhēng)，除了萬(wàn)年基業(yè)以外，其他也均為聯(lián)合體。

　　事實(shí)上，近幾年來(lái)，隨著北京地價(jià)走高，房?jī)r(jià)紛紛“抱團(tuán)取暖”，聯(lián)合拿地現(xiàn)象越來(lái)越多。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月2日，2014年北京出讓的90宗經(jīng)營(yíng)性用地中38宗為兩家以上房企聯(lián)合摘得，聯(lián)合拿地所占比重高達(dá)42.2%，在2013年該比重也曾高達(dá)37.4%，而2012年，聯(lián)合拿地還僅占到經(jīng)營(yíng)性用地總出讓量的21.2%。由此可見，近兩年，北京土地市場(chǎng)出讓地塊中越來(lái)越多地出現(xiàn)房企組團(tuán)拿地的現(xiàn)象。

　　地價(jià)高企促企業(yè)抱團(tuán)

　　值得關(guān)注的是，北京的地價(jià)也在逐漸上漲。

　　根據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)，今年多家房企聯(lián)手摘得的38宗地塊中，土地總價(jià)款在10億-20億元的共15宗，20億-30億元的共有7宗，超過(guò)30億元的共有8宗，其中總價(jià)最高的是石景山區(qū)劉娘府地塊，土地價(jià)款高達(dá)49.17億元，由北京德俊置業(yè)有限公司和北京奧宸置業(yè)有限公司聯(lián)合體摘得。而截至目前，今年北京銷售額超過(guò)50億元的房企只有金隅、首開、富力、綠地四家。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，北京土地一級(jí)開發(fā)成本居高不下，地價(jià)本就不斷上漲，再加上國(guó)內(nèi)二三線城市樓市供求矛盾激化，房企進(jìn)軍一線城市導(dǎo)致北京土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，進(jìn)一步托高地價(jià)。而在商品房市場(chǎng)成交低迷、房企銷售額普遍下滑的大背景下，在北京，沒有任何一家房企具備壟斷市場(chǎng)的實(shí)力，為了擴(kuò)大市場(chǎng)份額只得相互聯(lián)手。正是基于這些原因，導(dǎo)致近兩年北京土地市場(chǎng)房企聯(lián)合拿地的現(xiàn)象有所增加。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉也表示，合作拿地，首先是分擔(dān)土地成本，提高整體競(jìng)價(jià)實(shí)力，土地總價(jià)較高的情況下，以往獨(dú)立企業(yè)單一的競(jìng)爭(zhēng)，在資金上往往壓力過(guò)大。同時(shí)，還能分擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)。在地價(jià)上漲、樓市中長(zhǎng)期趨勢(shì)相對(duì)不樂觀的情況下，聯(lián)合拿地可在后續(xù)的項(xiàng)目運(yùn)作上分?jǐn)傔\(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)?！翱偟膩?lái)說(shuō)，合作拿地能夠?qū)崿F(xiàn)，主要是基于雙方互利共贏的出發(fā)點(diǎn)的考慮，通過(guò)合作提高拿地的競(jìng)價(jià)能力?！?/p>

　　四種合作方式是主流

　　據(jù)郭毅介紹，目前北京聯(lián)合拿地的情況大致可以分成四類。一是大房企間的強(qiáng)強(qiáng)合作，今年綠地和遠(yuǎn)洋、保利和首開、旭輝和當(dāng)代、天恒和金融街、萬(wàn)科和住總等企業(yè)都曾共同拿地，這些大房企聯(lián)手參與競(jìng)爭(zhēng)的地塊往往是位置較好的熱地，房企聯(lián)合出手的目的是為了增強(qiáng)土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力、共同分?jǐn)偸袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；二是同一房企的集團(tuán)公司與區(qū)域分公司甚至是項(xiàng)目公司聯(lián)合，如北京未來(lái)科技城開發(fā)建設(shè)有限公司和北京未來(lái)科技城置業(yè)有限公司聯(lián)合體就曾在今年摘得昌平未來(lái)科技城的多功能用地，這樣的地塊往往對(duì)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)有特殊要求，有了集團(tuán)公司參與，無(wú)疑為分公司順利摘地增添了砝碼；三是引入外來(lái)投資方共同拿地，如華潤(rùn)置地(北京)就曾與深圳市潤(rùn)鑫四號(hào)投資合伙企業(yè)(有限合伙)組成聯(lián)合體，順利拿下門頭溝新城地塊，引入外來(lái)投資方后，既為房企提供了資金保障，同時(shí)，又不會(huì)在后期項(xiàng)目開發(fā)中形成掣肘，可謂雙贏之舉；四是引入外來(lái)技術(shù)方共同拿地，今年通州新城核心區(qū)4宗多功能用地就被遠(yuǎn)洋旗下的兩家企業(yè)，北京中聯(lián)置地、北京遠(yuǎn)洋新光商業(yè)與上海新光齊天投資管理合伙企業(yè)(有限合伙)聯(lián)合競(jìng)得。

　　“對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，在資金周轉(zhuǎn)可能不順暢、企業(yè)專業(yè)管理人員并不足夠的情況下，希望積極獲取某優(yōu)質(zhì)地塊，那么就會(huì)主動(dòng)和別的房企合作。”郭毅預(yù)計(jì)，在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)的基本面沒有發(fā)生改變的前提下，房企聯(lián)合拿地將成為北京土地市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)。

　　京華時(shí)報(bào)記者桂瑰