中新網(wǎng)11月5日電 自9月30日央行公布房貸新政以來(lái)，各地樓市成交升溫趨勢(shì)明顯。其中，改善型需求在10月份交易的新房、二手住宅中占比提升。對(duì)此，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌今天應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請(qǐng)作客視頻訪談時(shí)表示，此番房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，既保障買首套房人的需求，同時(shí)也明顯支持了改善型的需求。

　　9．30房貸新政規(guī)定，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。顧云昌認(rèn)為，這一新政為改善型購(gòu)房者減輕了不小的購(gòu)房壓力。

　　顧云昌舉例稱，之前二套房與首套房貸款費(fèi)用差距較大，二套房不僅利率高出首套房0.3到0.4，首付比例也要五成、六成，現(xiàn)在首付則可以是三成?！斑@減輕了購(gòu)房壓力，會(huì)鼓勵(lì)第二次、甚至第三次購(gòu)房人群進(jìn)入買房市場(chǎng)。”

　　顧云昌認(rèn)為，相關(guān)政策支持改善型購(gòu)房者入市有其背后市場(chǎng)需求。顧云昌表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已發(fā)生了明顯變化，現(xiàn)在擁有首套房或者住房的家庭，占到總量約80%、90%左右，這樣的比例很高?！俺讼喈?dāng)一部分人的進(jìn)城買首套房或者結(jié)婚買房外，更多的人恐怕要進(jìn)入改善型需求?！?/p>

　　限購(gòu)、限貸政策的放寬，會(huì)否使投資投機(jī)需求再度涌入樓市？顧云昌表示，投機(jī)投資需求是市場(chǎng)當(dāng)中的產(chǎn)物，是根據(jù)市場(chǎng)情況變化的?！胺?jī)r(jià)快速上漲時(shí)，政策再打壓，總有人想辦法投機(jī)。反過(guò)來(lái)現(xiàn)在市場(chǎng)有了變化，供大于求，房?jī)r(jià)幾乎升不上去，甚至往下降，你叫他投資投機(jī)他也不干。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)