按照以往的傳統(tǒng)銷售環(huán)境來看，新一年的開局即首個月度的新建商品住宅及二手住宅成交往往都陷進常規(guī)的淡季氛圍，業(yè)績不怎么理想。不過，從今年1月份統(tǒng)計報告顯示，本市一二手房的成交打破了傳統(tǒng)慣例，表現(xiàn)良好。

　　新房成交量價齊升

　　春節(jié)前的樓市被稱為樓市的“傳統(tǒng)淡季”，往往此時，樓市的成交量比起以往都會有所下降，開發(fā)商經(jīng)歷了年底沖業(yè)績，優(yōu)惠力度也相對的不如年底來講大。但上周天津樓市的成交情況打破了這一傳統(tǒng)概念。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，1月26日至2月1日，本市商品住宅共成交1594套，環(huán)比增加22.99%。成交面積為177056.5平方米，環(huán)比增加26.73%。在成交價格方面，上周天津商品住宅均價為11329元/平方米，環(huán)比上漲3.39%。縱觀近期新房市場，四大區(qū)成交套數(shù)可謂全線上漲，值得一提的是，在上一周，市區(qū)成交表現(xiàn)尤為突出，成交248套，環(huán)比大漲81%，同比漲幅更是達到150.51%。在成交價格方面，全市成交均價環(huán)比小漲，遠郊區(qū)縣環(huán)比漲幅最高達6.18%。

　　盡管2015年1月整體的成交比去年12月略有減少，但在成交面積方面，今年1月本市新建商品住宅同比縮減幅度不到一成。在去年整體偏冷的大環(huán)境下，這個“成績”從某種程度上可以說是實現(xiàn)了成功的“淡季突圍”。尤其是在臨近春節(jié)的1月末尾一周，新房成交表現(xiàn)出的量價齊升充分體現(xiàn)出當前購房者的入市積極性及活躍度。由此可見，受降息、限購取消等政策利好影響，積壓了多半年的改善型置業(yè)者的購房需求不斷被解套釋放。

　　利好政策吸引買家

　　一項統(tǒng)計結(jié)果表明，2015年1月天津商品住宅成交的平均戶型面積(套均面積)為109.81平方米，較2014年同期的102.54平方米增加了7.09%，這表明自2014年下半年開始，改善型需求持續(xù)釋放。而二手房方面，在新政的帶動下，改善型需求也在積極入市，我愛我家研究中心統(tǒng)計結(jié)果顯示，今年1月本市二手房成交主力居室為兩室，其中，50平方米以下戶型成交占比環(huán)比下滑；而50至80平方米戶型成交與120至144平方米戶型成交占比均有所增長。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，受各種新政疊加的持續(xù)效應(yīng)發(fā)揮影響，加上年初寬松的信貸貨幣支持環(huán)境，因此從市場氛圍來看，農(nóng)歷新年后的樓市走勢穩(wěn)中向好的可能性較大，買賣雙方對于市場均持比較樂觀謹慎的心態(tài)。伴隨各項利好政策的出臺，今年三四月份，本市新房市場成交或得到進一步刺激提升，市內(nèi)六區(qū)及環(huán)城四區(qū)將繼續(xù)成為首套及改善型置業(yè)者關(guān)注的熱點區(qū)域。

　　而另一方面，由于近年來國家對濱海新區(qū)的政策扶植，投入力量大，使得濱海新區(qū)從配套設(shè)施到交通便捷度都有了極大的提高，從而提升了區(qū)域價值。伴隨著自貿(mào)區(qū)的確定，許多企業(yè)將會選擇在濱海新區(qū)設(shè)立，繼而會帶動區(qū)域內(nèi)的租賃市場活躍，同時也會吸引更多的購房者在此置業(yè)。

　　二手房市場量價平穩(wěn)

　　不僅是新房市場，在議價區(qū)間自由度更高的二手房市場，本市上一周的表現(xiàn)也是可圈可點。1月份最后一周，本市二手住宅成交1843套，成交面積16.2萬平方米，環(huán)比前一周增加5%。而從整個月度表現(xiàn)來看，2015年1月天津市二手私產(chǎn)住宅共成交7595套，同比上漲54.9%；成交面積65.6萬平方米，同比上漲57.5%；成交均價9781元/平方米，同比上漲5.0%。雖然二手房成交量較前一月相比有所回落，但是交易量降幅較小，且價格小幅上揚。由此可見，二手房整體仍呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的趨勢。

　　對此，中原地產(chǎn)分析師分析，由于春節(jié)的臨近，市場中新增需求量減少，活躍度降低，因此交易量稍有下滑，但仍保持平穩(wěn)態(tài)勢；均價方面，由于新政的帶動作用，改善型需求積極入市，導致1月全市平均價格出現(xiàn)穩(wěn)中上揚的趨勢，但是由于春節(jié)前夕正值交易淡季，客戶、業(yè)主雙方的交易意愿均有所減弱，所以即便成交均價有所上揚也不會出現(xiàn)大幅調(diào)整，交易價格也呈現(xiàn)維穩(wěn)狀態(tài)。

　　與二手房市場穩(wěn)中上揚有所不同，本市租賃成交預(yù)計節(jié)前將降至冰點。據(jù)我愛我家租賃市場的新增客源量情況分析，自去年四季度開始本市住宅租賃市場成交量開始逐漸下滑，租賃市場開始進入傳統(tǒng)的交易淡季，許多外地務(wù)工人員紛紛返鄉(xiāng)以及采暖期等因素的影響，大多有意愿的租客都并未在此時出手租房，使得成交量持續(xù)走低。預(yù)計交易量的走低將持續(xù)至2月中下旬。