中新網(wǎng)2月13日電 2014年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪深度調(diào)整，“黃金時代”的終結(jié)，“白銀時代”的開啟，讓包括相關(guān)部門、房地產(chǎn)企業(yè)以及購房者都開始重新認(rèn)識這個市場。為此，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定需要健康有序的房地產(chǎn)行業(yè)，政府將以審慎寬松的貨幣政策給予支撐，引導(dǎo)市場溫和上行。

　　“縱觀2014年，中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了不少起伏和震蕩，總體來說市場在政策的引導(dǎo)下走向理性和成熟，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過調(diào)整，正進(jìn)入一個新的發(fā)展階段?！痹S華芳對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，未來，房地產(chǎn)市場的分化、行業(yè)集中的形勢將繼續(xù)加速，優(yōu)勢企業(yè)和產(chǎn)品將獲得更大市場占比。

　　樓市各項調(diào)整對住宅市場的影響不言而喻，而商業(yè)地產(chǎn)市場也面臨供應(yīng)量過高、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重等問題，市場競爭日趨激烈。面對新的房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何突圍？為此，許華芳分析認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域需要從多個方面轉(zhuǎn)變思維，尋求突破。

　　首先在產(chǎn)品層面，要進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新升級，從量向質(zhì)轉(zhuǎn)變，包括能夠根據(jù)市場特點對項目進(jìn)行精準(zhǔn)定位，打造差異化產(chǎn)品；運(yùn)營思維的轉(zhuǎn)變，運(yùn)營回歸本源，真正了解商家和消費者的需求。同時，企業(yè)要看準(zhǔn)進(jìn)駐區(qū)域的特點，“比如寶龍戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型一線城市上海，主要針對衛(wèi)星城拓展，并以區(qū)域和社區(qū)型商業(yè)綜合體為主打產(chǎn)品，彌補(bǔ)市場空缺。而在傳統(tǒng)的三四線城市，則找準(zhǔn)城市商業(yè)空白區(qū)域，以打造城市級綜合體為主?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，隨著互聯(lián)網(wǎng)思維在全行業(yè)的滲透，商業(yè)地產(chǎn)也在積極實踐探索。為此許華芳表示：“實體商業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)互融是不可阻擋的趨勢，熱潮會持續(xù)發(fā)展直至市場找到正確的方向。但如何做O2O，如何調(diào)整產(chǎn)品和思維，在2015年會迎來比2014年更劇烈的沖擊和震蕩?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)