4月份全國18個大中城市房價環(huán)比上漲。 新華社發(fā)
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示全國樓市成交繼續(xù)回升 廣州一手房漲幅為0.4%
廣州日報訊 （記者賴偉行）在3月底新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，上月樓市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市的房價環(huán)比更略有上漲。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格，更是環(huán)比均出現(xiàn)上漲。
昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。而在一線城市中，漲幅最高的深圳，一、二手房價上漲幅度分別達(dá)到1.8%和2.4%，廣州的漲幅則分別為0.4%和1.1%。
三線城市大部分仍下降
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，分別比3月增加了6個和16個；持平和下降的城市個數(shù)均有所減少。
分城市看，分化仍然較為明顯，房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。據(jù)測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。
不過，絕大部分城市房價同比仍然下降，但隨著部分城市房價環(huán)比上漲，4月份房價同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價格降幅比3月收窄的城市有15個，比3月增加了12個；二手住宅價格降幅比3月收窄的城市有22個，比3月增加了11個。
一線樓市提前“入夏”
4月份，受政策密集利好的持續(xù)作用，以一線城市為代表的樓市確實有明顯升溫的跡象。上海易居研究院昨日發(fā)布的最新研究報告顯示，4月一線樓市提早“入夏”，新建商品住宅供應(yīng)量和成交量雙雙大幅增長，成交均價更創(chuàng)歷史新高。
據(jù)其統(tǒng)計，上月一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為409萬平方米，環(huán)比增加兩倍，同比上升18%，而新增成交面積為341萬平方米，環(huán)比更是上升了36.3%，同比上升59%，隨著氣溫的升高和樓市政策的持續(xù)“發(fā)酵”，一線城市供需雙方積極入市，上海、廣州和深圳三個城市4月份新房成交量創(chuàng)下自2011年以來同期新高。房價方面，上月一線城市新建商品住宅成交均價為24307元/平方米，環(huán)比增長3.0%，同比增長9.3%，價格更創(chuàng)歷史新高。
對于目前的樓市走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，4月份70城價格數(shù)據(jù)中，整體表現(xiàn)出價格止跌回穩(wěn)、不同城市價格表現(xiàn)分化、二手房市場價格向好幅度更明顯的特征。我國樓市在多重利好的影響下正逐步走出2013年四季度開始的下行區(qū)間。不過，由于宏觀樓市供求結(jié)構(gòu)比以往的年份發(fā)生了根本性變化，市場表現(xiàn)的回暖十分依賴于政策支持力度，加上價格高企、市場需求相對有限，樓市未來再度回歸“量價齊漲”的“黃金時代”已經(jīng)不太現(xiàn)實，“量增價穩(wěn)”仍將是樓市主旋律。
廣州：成交有望延續(xù)增長態(tài)勢
多項數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市近期的成交量有回暖態(tài)勢。合富置業(yè)的最新數(shù)據(jù)就顯示，上月廣州全市二手房簽約4467套，環(huán)比上升63%，較2014年同期上升63%，也創(chuàng)歷年月度網(wǎng)簽量新高。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，廣州二手樓市大部分業(yè)主的心態(tài)正轉(zhuǎn)強(qiáng)，價格期望值明顯提高，大多不肯讓價。調(diào)查顯示，中心區(qū)約三到四成業(yè)主開始反價，反價幅度5%~8%，大致恢復(fù)到2014年一季度的水平。反價的物業(yè)，大部分集中在市區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目。
不過，面對業(yè)主升價，客戶心態(tài)分化：大部分買家比較猶豫，繼續(xù)追捧尚未升價的“筍盤”或更傾向于對比一、二手物業(yè)，鮮見追價；但也有部分需求300萬元以上的高端客戶，小幅追價購入市區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)。預(yù)計在諸多政策利好下，廣州二手樓市持續(xù)向好將會是大概率事件。價格方面，隨著“筍盤”的快速消化，以及市區(qū)一手新貨不足，樓市供求關(guān)系或會有所趨緊，總體價格或會繼續(xù)保持溫和上升的態(tài)勢。
對于廣州一手樓市后續(xù)的走勢，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)李耀麟分析，雖然全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速減緩，但4月商品房銷售面積和銷售額的降幅較3月有較大幅度的收窄，已經(jīng)連續(xù)兩個月降幅收窄，顯示一季末的各類樓市支持政策的效果正在顯現(xiàn)，廣州4月份一手住宅成交量大幅上升，也顯示了市場正在好轉(zhuǎn)。近期央行降息降準(zhǔn)，更向市場傳達(dá)積極信號，這個5月，廣州一手樓市有望延續(xù)成交增長的趨勢。