4月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。

　　在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季等多重因素疊加影響下，國(guó)內(nèi)大中城市房?jī)r(jià)的下滑勢(shì)頭得以遏制，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。

　　發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比3月份增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　絕大部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降

　　不過(guò)，盡管70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲，但城市間則呈現(xiàn)出明顯的分化局面。分城市看，分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市。4月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然下降。據(jù)測(cè)算，4月份一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。

　　而且值得注意的是，4月份絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比3月份收窄的城市有15個(gè)，比3月份增加12個(gè)；二手住宅價(jià)格降幅比3月份收窄的城市有22個(gè)，比3月份增加11個(gè)。

　　樓市新政對(duì)不同城市影響差別顯著

　　中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“‘3·30’新政策”對(duì)不同城市的影響差別顯著，市場(chǎng)供求基本面堪憂(yōu)的三四線(xiàn)城市對(duì)政策反應(yīng)比較冷淡。“三四線(xiàn)城市多面臨天量庫(kù)存，再加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡以及政策作用不均衡等影響，去化壓力巨大?！?/p>

　　易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布研報(bào)指出，由于4月份市場(chǎng)成交量持續(xù)上升，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格中，一線(xiàn)城市環(huán)比平均上漲1％，相比3月份0.2％的漲幅繼續(xù)擴(kuò)大；二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.1％，相比3月份0.2％的跌幅繼續(xù)收窄。二季度市場(chǎng)成交量將繼續(xù)上升，70城房?jī)r(jià)或在5月份完成止跌反彈態(tài)勢(shì)。

　　深圳成唯一房?jī)r(jià)同比上漲城市

　　從昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論在對(duì)4月份70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)還是對(duì)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的統(tǒng)計(jì)中，與去年同期相比出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的城市都只有深圳。其中，新建住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲0.7%，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比上漲2.8%。此外，二手房?jī)r(jià)格方面也僅有深圳出現(xiàn)同比上漲，漲幅為2.8%，其余69個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格均同比下降，深圳已經(jīng)呈現(xiàn)出典型的“一枝獨(dú)秀”。

　　其實(shí)據(jù)北京青年報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，深圳房?jī)r(jià)的這種強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)早已經(jīng)不是第一次。從去年9月份至今，深圳成為全國(guó)70個(gè)大中城市中唯一實(shí)現(xiàn)連續(xù)8個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲的城市，其中在去年12月份曾是全國(guó)唯一房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市。

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心的全樣本統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，經(jīng)過(guò)半年多的持續(xù)上漲，4月份深圳的一手住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到26330元/平方米。另外根據(jù)深圳官方的數(shù)據(jù)顯示，目前深圳全市商品住宅庫(kù)存面積382.11萬(wàn)平方米，按照過(guò)去12個(gè)月的月平均銷(xiāo)售規(guī)模計(jì)算，庫(kù)存消化周期僅9.5個(gè)月，接近合理庫(kù)存的下限。根據(jù)研究數(shù)據(jù)，8至12個(gè)月的庫(kù)存消化周期為最佳，顯示此時(shí)市場(chǎng)交投很好，價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)。文/本報(bào)記者 張欽 供圖/CFP