5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2015年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》：在多重政策利好因素疊加影響下，4月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。
“與3月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%?！眹?guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出。
進(jìn)入二季度，在“3·30”樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多方面因素刺激下，清淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在恢復(fù)生機(jī)：一方面政府連續(xù)打出維穩(wěn)政策組合拳；另一方面，多地樓市成交量和價(jià)格有所回暖。
“分城市看，分化仍然較為明顯，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市?！眲⒔▊シ治龇Q，觀察價(jià)格的環(huán)比走勢(shì)：4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市的新房和二手房?jī)r(jià)格均現(xiàn)上漲，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)上漲，但絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍在下降。
同比情況則不太樂觀：絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但降幅總體上略有收窄。具體來(lái)看，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè)。
數(shù)據(jù)解讀
樓市有望進(jìn)一步回暖
對(duì)于長(zhǎng)沙而言，相較于1-3月份的價(jià)格“跌跌不休”，新建商品住宅價(jià)格終于止跌，環(huán)比持平；同比去年則下跌了8.9個(gè)百分點(diǎn)，跌幅較為明顯。展望后市，隨著政策組合拳影響的逐步顯現(xiàn)，在長(zhǎng)沙本地“寬松版”公積金政策即將出臺(tái)的背景下，樓市還有望進(jìn)一步企穩(wěn)回暖。4月份，全市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比止跌，同比則跌了8.9個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅方面，價(jià)格環(huán)比下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，跌幅收窄，同比則下跌了4.6個(gè)百分點(diǎn)，跌幅擴(kuò)大。分面積來(lái)看，長(zhǎng)沙4月份90平米及以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%；90-144平米的價(jià)格環(huán)比持平，144平米以上的環(huán)比上漲0.1%。
業(yè)內(nèi)說(shuō)法
“買漲不買跌”下半年重現(xiàn)？
業(yè)內(nèi)人士分析，新政仿佛強(qiáng)心針，對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心、釋放去庫(kù)存壓力產(chǎn)生一定效應(yīng)。在兩次降準(zhǔn)、三次降息等政策刺激之下，一線城市部分區(qū)域房?jī)r(jià)步入上漲通道，甚至下半年有可能再次步入“買漲不買跌”的行情。對(duì)長(zhǎng)沙而言，樓市去化周期預(yù)計(jì)達(dá)19.4個(gè)月，戴德梁行長(zhǎng)沙公司副總經(jīng)理文學(xué)認(rèn)為，在此背景下，房?jī)r(jià)缺乏顯著上漲基礎(chǔ)。另一方面，“3·30”樓市新政以來(lái)，政府明確了“鼓勵(lì)自住改善型需求”的大方向，并從融資成本、融資渠道、土地供給、刺激需求等方面著手，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展?？梢灶A(yù)見的是，這對(duì)于急需去庫(kù)存的長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)，加速了市場(chǎng)的筑底過程，“相信接下來(lái)市場(chǎng)會(huì)有溫和回升的表現(xiàn)”。
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本地公積金新政將落地
對(duì)于長(zhǎng)沙本地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)好消息是，“長(zhǎng)沙版”的公積金新政即將落地。據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管委會(huì)2015年第1次會(huì)議公開披露的消息，《住房公積金管理?xiàng)l例》修訂出臺(tái)在即，今年將重點(diǎn)做好體制機(jī)制的相關(guān)改革工作，還將探索推進(jìn)住房公積金貸款與商業(yè)住房貸款組合貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大公積金提取使用政策，如推行提取公積金支付房租等。據(jù)長(zhǎng)沙住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，長(zhǎng)沙的住房公積金個(gè)貸政策近期將做出調(diào)整，相關(guān)方案已經(jīng)報(bào)批，其中貸款最高額度將有所提升，而首付比例將下調(diào)。