最高單價(jià)50萬(wàn)元/平方米，總價(jià)將在3.6億~5億元，北京東三環(huán)豪宅項(xiàng)目合生·霄云路8號(hào)，即將推出D5號(hào)樓頂層近1000平方米空中四合院，價(jià)格驚人，已經(jīng)打破內(nèi)地豪宅最高單價(jià)。

　　一線城市的豪宅屢屢打破記錄，之前上海黃浦灣項(xiàng)目曾出現(xiàn)最高38萬(wàn)元/平方米。無(wú)論真實(shí)也好，噱頭也罷，如此高不可攀的價(jià)格令人咋舌。50萬(wàn)元/平方米，一個(gè)衛(wèi)生間就能買(mǎi)杭州市中心的小戶豪宅，或許還能買(mǎi)下近郊一個(gè)大戶型。

　　首先，筆者并不仇富。其次，我認(rèn)為這樣的價(jià)格在一線城市出現(xiàn)或許是遲早的事。隨著北上廣等城市的中心土地資源幾近絕版，稀缺性本身是一種“硬通貨”，頂級(jí)高端物業(yè)的價(jià)值甚至?xí)叱鲋苓厖^(qū)域十倍以上。這樣的高價(jià)，只要產(chǎn)品真正能打動(dòng)人，還是會(huì)有人愿意買(mǎi)單，50萬(wàn)元/平方米也不會(huì)是頂峰。

　　價(jià)格取決于市場(chǎng)，取決于開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)品的態(tài)度。特別是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，價(jià)格越高雖然對(duì)產(chǎn)品的要求更多，但在溢價(jià)率上也有更多發(fā)揮空間。我看過(guò)這個(gè)豪宅的部分精裝修圖片，確實(shí)“壕”。自帶私家泳池，書(shū)房如“御書(shū)房”一般，上下兩層四合院設(shè)計(jì)自帶兩部私家電梯，幾乎把北京皇城腳下的傳統(tǒng)四合院搬到了公寓里。

　　頂尖的顧客樂(lè)于掏錢(qián)買(mǎi)自己認(rèn)為值的東西，價(jià)格如何其實(shí)并不是最重要的。我覺(jué)得豪宅一方面需要在價(jià)格上體現(xiàn)自己的價(jià)值，另一方面也應(yīng)該摒棄一味外在奢華包裝的思路，而是根據(jù)客戶需求去定制產(chǎn)品，以及傳達(dá)出前沿的生活理念，或許這該是50萬(wàn)元/平方米豪宅研究的課題。而在這個(gè)“高處不勝寒”的領(lǐng)域里，仍然存在競(jìng)爭(zhēng)壓力，不是光靠?jī)r(jià)格就能在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟的。