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萬科年內擬設獨立商業(yè)地產公司 物業(yè)等或上市

2015-01-21 15:45:20

來源:騰訊財經

   “休閑度假物業(yè)將成萬科未來業(yè)務的重要組成部分。萬科不僅要建好房子,更要追求和城市共同成長。”1月16日,萬科總裁郁亮在萬科松花湖度假區(qū)開幕致辭中表示。去年9月份,郁亮在與媒體的見面會便以“住宅地產、消費體驗地產和產業(yè)地產”重新詮釋了萬科“城市配套服務商”的定位。此次亮相的萬科松花湖度假區(qū),則可以視作萬科在消費體驗類地產領域的又一全新嘗試。

 
  此外,萬科高級副總裁丁長峰透露,今年一季度末萬科將完成商業(yè)地產資產的整合并成立獨立的商業(yè)地產公司,目標是建立一個統(tǒng)一的萬科商業(yè)地產品牌,并形成一套統(tǒng)一的工作標準和系統(tǒng)。同時,丁長峰表示,“住宅市場在中國還是有非常好的發(fā)展,拿發(fā)達國家對比來講,我們的產品質量服務差距還是非常大的,住宅地產還是會有非常廣闊的前景,但是像以往那樣高速成長且不動腦筋就賺錢的時代過去了”。
 
  發(fā)力度假物業(yè)
 
  據悉,和傳統(tǒng)的度假物業(yè)不同,松花湖度假區(qū)融合了大量的運動和親子教育元素。郁亮認為,全民健身意識的興起,將以運動為主題的休閑度假模式帶來廣闊市場。1月6日,北京正式向國際奧委會遞交了申辦2022年冬奧會的報告。這無疑將為中國冰雪運動的發(fā)展,尤其是群眾冰雪運動的普及和提升帶來新的契機。
 
  而在剛剛結束的2014年,萬科實現(xiàn)了回款2000億元的目標,步入了向“城市配套服務商”轉型的白銀時代。郁亮在萬科集團2014年終述職會上則提出2015年萬科“要轉型,有增長。”并鼓勵大家勇于嘗試新業(yè)務。
 
  事實上萬科有這樣的戰(zhàn)略轉型和想法比其對外宣布的時間要早很多,丁長峰表示,萬科在過去的四五年之間一直在對新業(yè)務進行探索,“當然這些新業(yè)務的探索創(chuàng)新主要以各地公司為主,因為一線最懂得客戶的需求。”
 
  “松花湖度假區(qū)真正的動工是在2013年,只用了一年半的就建成了。這代表萬科對于新業(yè)務投資的決心,公司在沒有想清楚之前,會花很多的時間研究,但是集團決定了一件事情,我們便會迅速的去執(zhí)行。”丁長峰稱。
 
  此外,接近萬科的人士稱,萬科松花湖度假區(qū)短期內并不會配套住宅等傳統(tǒng)業(yè)務,公司希望先把滑雪度假這塊業(yè)務做好,再開發(fā)住宅,應該說滑雪度假才是這個項目的核心。而此前萬達在長白山的滑雪度假項目,則是以住宅開發(fā)為核心,滑雪場等設施只是配套項目。
 
  商業(yè)地產獨立經營
 
  作為萬科商業(yè)地產新上任的負責人,丁長峰表示,萬科年內會成立一家獨立的商業(yè)地產公司。
 
  “萬科已經營業(yè)的,在建的和規(guī)劃中的購物中心有25個,目前確實到了一個需要進行整合的時期,萬科在這方面的投資也是巨大的,差不多200多億元。所以我們初步計劃是在一季度末成立一家獨立的商業(yè)地產公司,6月底完成這25個商業(yè)中心資產的錯位,目標是建立一個統(tǒng)一的萬科商業(yè)地產品牌,并形成一套統(tǒng)一的工作標準和系統(tǒng)。”丁長峰還稱,“萬達的商業(yè)地產確實做得很棒,但應該說,傳統(tǒng)的思路并不適合萬科對于商業(yè)地產的發(fā)展”
 
  實際上,丁長峰認為,移動互聯(lián)在過去兩年的大發(fā)展,給萬科提供了彎道超車的機會。其指出,重資產的回報是沒法解決的,因此萬科需要打通國際資本才可以在商業(yè)地產上找到未來發(fā)展的道路。
 
  至于萬科其他業(yè)務的發(fā)展,丁長峰表示,度假、養(yǎng)老業(yè)務現(xiàn)在占比較小,還處在培育期,等找到商業(yè)模型后,也會獨立出來成立事業(yè)部。北京萬科總經理劉肖則稱,萬科將來的養(yǎng)老業(yè)務應該是以服務公司為主體,未來會單獨上市。

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